我們社區適合與建商利用都市更新重建住宅嗎?

Question

我們社區面對富陽街,屬住三(容積率225%）,五層樓近20年公寓60戶,想請教專家達人們：
1.如何評估我們社區重建前後的價值?與建商合建分配比例應爭取多少?(如可來函,我可給更詳細資料)
2.我們社區另三面為巷道,、加油站、隔壁社區，如果隔壁社區有一面是屬住三之一(容積率300%)，我們與其合作是不是整塊地基都適用住三之一的300%?
3.如何找優良可靠的建商?冠德或大陸工程這種會不會不理我們?
4.第一次發問，不知可否利用mail詳談，[e-mail]

Answer 1

1.大哉問，這個要請估價師幫你看，還要詳細的範圍跟權屬情況才有辦法。合建比例也是要看建商有沒有利潤
2.答案是不能，而且可不可以適用更新還不知道
3.更新如果整合度很高(80%以上都同意，至少可以用合建方式辦理)，那建商的阻力小會比較快，實際情形評估這才知道
4.可以，請來信

2006-04-27 10:18:50 補充：
你的地點我大概清楚了，就法令上而言更新的可能性也製高，但是不清楚你的實際範圍是到那裡，所以也沒辦法給你有用的答案