請問如何訂賣房屋的價格

Question

我有一戶高雄市近武廟路及正義路單戶公寓25坪三房雙衛二廳一廚(頂樓另有加蓋面積約25坪)急於出售300萬(想要能還清房貸款)這價格會太低嗎?自己賣可行嗎?

Answer 1

如何擬定房屋售價？

可參考市場行情、成本、折舊等方面考量，訂定合理價格。
生活機能、景觀、樓層、格局等個別條件會有加減分效果‧
釐清自己的『希望價』與『底價』上下限。
要堅持售價還是適度讓價？

1.買方可能透過房屋缺陷的方式來表達價格太貴，但別忘了「嫌貨才是買貨人」，2.買方看的越仔細，問題越多，出價的機會就越高。
3.如果看屋者的出價都落在某個價格中，屋主就應再次思索合理的價格定位。
4.若賣方有售屋急切性，標的賣相又非絕佳，則有必要適當的減價賣出。
5.若屋況佳且出價的人多定能賣各好價格。
公寓房子的四樓、頂樓有加蓋、該怎麼計價?

1.常在售屋的廣告「權狀三十坪、使用坪數四十坪」，這其中多出來的十坪，就是頂樓加蓋的部份。
2.「頂樓加蓋的房子無產權，只有使用權，歸頂樓住戶使用」的的觀念是錯的。買方若有意購買有加蓋的頂樓屋時必須清楚這一點，任何不同型式的口頭、書面聲明，在法律上都是薄弱的，因此買方在議價過程中切記，有登記的房子與沒有登記的房子坪數價格是不ㄧ樣的。
3.訂價時按照頂樓房子的每坪單價，給以一成至三成的折價、視加蓋建材給予「加減分」，以RC鋼筋結構的價值最高，其次是磚造、最後是鋼架加石棉屋頂的建材。若頂樓加蓋配備有全套的衛浴設施及冷氣、電話等器材可有高一點的估價。　>>top


蒐集行情
如何蒐集房地產市場行情？

蒐集市場行情的管道：向附近鄰居打聽近期房子的出售價格、委託多家房屋仲介業者估價，並提供近期三個月的市場成交行情、從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價、上網查詢公開市場成交行情、比較附近預售案行情，再依屋齡新舊，折舊1-3成、變身詢價：分別以買方身份（通常較高）、賣方身份（通常較低）向仲介業者詢價
如何研判中古屋價格合理性？

1. 市價比較：地段相近、屋齡相仿的房子。
2. 成本推算：土地、建築成本合理的評估推算。
3. 投資報酬率：年投資報酬率僅及四至五％而已，因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。
4. 預售換算：一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可以此數據來推估中古屋的價位。
5. 折舊計算：預售價×80%（1－屋齡／使用年限），其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊5%；六至十年之中古屋每年平均折舊10％之方式來加以計算。
6. 建築結構：五層樓的加強磚造結構之房價低於鋼筋混凝土結構房價，鋼骨結構房價高於鋼筋混土結構之房價。
7. 房屋用途：中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。以營業用途一樓店面房價最高，辦公次之，住宅用途者價位又次之。
8. 裝潢設計：高級的裝潢能提升房屋價值，愈是高級的房子建材設備愈高級裝潢設計也愈考究。
9. 屋況保養：屋況好壞影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護，都會影響到房屋的價值。
10. 改建效益：老舊的房屋會面臨拆建的問題，所以最重要的便是土地價值，因為房屋因不斷的折舊而殘值有限，所以用土地面積來決定其價值。

Answer 2

這有類似的

▶▶http://qoozoo1400703.pixnet.net/blog

Answer 3

頂樓另有加蓋面積約25坪,這個應該屬於違建,且你房子應該位於4或5樓,高雄市那附近4-5樓的公寓每坪在5-6萬左右,很多成交價更低於這個數字,所以你定的價格太高.