標到四樓透天法拍屋，屋主主張５樓增不在拍賣範圍，法院裁定下週三要雙方來法院協商，我要怎麼辦？
2006-04-25 06:43:18 · 7 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。如果拍賣時，頂樓增建不合在一起拍賣，點交後，原屋主跑到頂樓住，會降低大家來買的意願，銀行抵押貸款回收就困難了。這一條法律，就是在保護銀行貸款出去後，萬一屋主另行在屋頂加蓋增建物，銀行有併付拍賣權利，可要求法院將頂樓增建合併主建物一起拍賣。當然增建部份拍賣款，銀行無優先受清償之權。頂樓增建部分不在拍賣範圍，先查看本件當初拍賣公告，看有無增建物的標示及底價。真的没有，就可確定不在拍賣範圍，但還有下列幾種可能：一‧頂樓增樓無獨立通道，需由樓下主建物內梯出入，可能法官認定頂樓增建為主建物之從物，根據「主物之處分及於從物」，買到主建物，就同時擁有增建物，這一種情形對您最有利。二‧銀行帶法院來查封時，粗心的銀行，漏了頂樓還有增建物，没有主張併付拍賣。三‧頂樓增建是在銀行貸款設定前即已建築完成，民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉就行不通了。當初銀行貸款設定前，又未要求屋主寫下切結同意書，同意爾後無條件合併拍賣。四‧對方主張頂樓增建為第三人建築，則不論設定貸款前後完成，債權人都無法引用民法８７７條併付拍賣。如果不是第一種情形，投標的人寥寥無幾，價錢會掉得很利害。投標前有預算一筆處理費用，才有空間與對方折衝協調；您買到不完整的產權，對方５樓增建使用上也不方便，只是雙方和解費多寡問題而己。當然雙方談判，對方看您撿到便宜，可能會獅子大開口。您要配合進行法律途徑，也隨時給對方下台階、和解的機會；貼補預算中的和解費用，讓對方心甘情願把增建物賣給您，才是最圓滿結局！！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-25 08:21:00 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-06 01:38:52 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-02 22:04:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 21:17:51 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我以前處理一件債權人承受的房屋，後來與住在裡面的人訴訟，就是以１０４法拍屋所提的”主物之處分及於從物”打贏官司。
2006-04-25 15:13:37 · answer #5 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
增建的部份債權人(銀行)都會聲請併入拍賣而法院的筆錄上也會記載....頂樓增建部分因(未辦理保存登記)屬違建，為不點交。增建的部分沒有產權本來就不能併入點交範圍現在你也只能和5樓的占有人(原屋主)用協調的方式處裡搬遷的事宜即使你們雙方到了法院法官也只能替你們協商並不能將該違建的占有人強制撤離
2006-04-26 11:28:37 補充：
只要是用訴訟的方式幾乎都會贏但訴訟的時間會拖很久的
2006-04-25 13:20:58 · answer #6 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-17 06:51:55 · answer #7 · answered by rcrg 3 · 0⤊ 1⤋