請問 我在高雄市區名下有一棟3樓透天厝 應該有350萬以上的價值
沒有任何貸款
現在我想在北縣買一700萬的中古屋 手上沒有太多現金做自備款
我月收入約3.4萬
不賣掉房子的情況下 我要如何買屋最划算 ?
謝謝!
2006-04-19 21:03:05 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房子規劃有5個套房 4間租人 一間當然是自用
2006-04-19 21:37:50 · update #1
建議先以高雄的房子申請房貸,約可貸到250萬左右,再以此筆貸款做為北縣房屋的購屋款,餘額450萬則用北縣的房子申請房貸,如此一來總共700萬元的房價皆可用一胎房貸支付,利率會划算一些。
又700萬元的房貸,即使都以一胎承做,每月房貸支出也在3萬元以上,依您的月收入而言,房貸支出佔總收入的比例過高,風險較大,並不建議您購買北縣之房屋,除非該房屋購入後有穩定租金收入以支付房貸,否則未來房貸的壓力恐將影響您的生活品質。
2006-04-23 16:02:54 補充：
很多建商或房仲業者會建議700萬用七或八成房貸,餘額再搭配信貸,如此就可免頭期款購屋。在此不建議用此種方式,因為信貸的利率一定較高,還是用兩間房屋作為擔保來貸款,方能減輕利息負擔。記得一個原則,沒有擔保品的貸款利率一定較高,因為銀行的風險增高,所以一定會將風險成本加到利息裡喔！
2006-04-19 21:25:21 · answer #1 · answered by 小天使 2 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-07 14:39:37 · answer #2 · answered by 蘭玫 3 · 0⤊ 0⤋
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2008-12-31 05:40:52 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-03-08 15:30:00 · answer #4 · answered by 中天 1 · 0⤊ 0⤋
買屋注意下面網站資訊很重要喔：
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2006-04-24 12:49:51 · answer #5 · answered by 陎 3 · 0⤊ 0⤋
能想到的方式為：
先以高雄市的房子貸款，約略抓銀行估價的七成！
所以約略會有兩百四十五萬左右的資金可運用！
然後用中古屋的買賣價貸八成！相信會有資金可以運用！
不過詳細操作方式歡迎您點我小頭來信討論！
感謝您！
2006-04-22 05:42:42 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買200萬的房子，過戶貸款260萬，多出來的60萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，還擁有一間屬於自己的房子喔~!
2006-04-20 07:08:05 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
我這邊有免自款的房子 在中壢市 還有三峽台北大學附近
信用正常 工作正常 需付一個保人
如有興趣 點我的大頭吧 裡面有連絡方式
2006-04-21 20:44:17 補充：
現在還有龍潭別墅 桃園縣市台北縣市的房子 新屋中古屋都有投資自住皆可
2006-04-20 05:31:12 · answer #8 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
依你個人薪資..你沒辦法買下那個中古屋..
建議你提供三等親內的保人加你的房保就沒問題..
直接向新竹商業銀行申辦貸款...
房貸加十五年信貸..剛好可以滿成貸款..不須自備款..
你可以跟屋主談看看...
但竹企這個專案只到這個月底..動作要快!!!
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我是某房屋代銷的經理有空可以到我家族看看
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2006-04-19 21:15:59 · answer #9 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋