竹造房屋要如何變更登記

Question

父輩的土地想要分割，但是建物的部分有問題而無法分割，原本權狀登記為竹造的房屋，約80平方公尺，每人各持分1/3，然現況已非如權狀一般，現今的狀況是在該筆土地上有三間房屋，房子大約為名國70年所建，實際日期已經不可考，現在想要分割，聽說必須先處理房子的問題，所以想請問專家，關於這件事該如何進行？這些房子是否有違建的疑慮？此地目屬於都市計劃外，且當年改建的時候皆是合法建造，無需登記，現今要分割才發現此事，請專家解惑並提供解決方案。感恩呀！

Answer 1

中華民國的登記制度中，房屋沒有強制登記

因此就算你沒有登記，也不能說你是違建，或是有不能買賣繼承的問題，有權狀就行，但是很麻煩你的房屋滅失了也沒有要你一定要登記，因此去把那個不見的建物先辦滅失，土地變乾淨(竹房應該不值什麼錢吧)

後來改建的房屋只要你是合法改建，如

1.有請使照，那沒問題

2.房子有沒有繳房屋稅的類似證據？有的話去建設課辦合法房屋證明。