贈20點???急問???法拍屋點交問題

Question

我已向法院遞出點交狀........但有先跟前屋主交涉何時要搬遷的問題?
但又遇到跟大家一樣的問題?
搬遷費....和裝潢補貼費
我想先確定一下根據民事強制執刑法第100條第一項內有提到,我舉例一下
房屋內有裝潢大部份均屬固定物,還有水冷式中央空調1-3樓都有,陽台部分還裝有白鐵窗,廚房內所有固定廚具,及衛浴設備．．．燈飾等等,這些東西是不是都是屬於我的權利範圍,前屋主不得擅自損毀或拆除呢
前屋主能動的部分是只有動產...如電冰箱,電視機及一些移動式傢俱能夠搬遷
前屋主跟我說如果不補貼一些費用要話,要把裝潢破壞,電燈要拆除,白鐵窗要拆除,中央空調也要拆,問題是拆室內機天花板一定會破壞開一個大洞
如果說補貼搬遷費用我還能接受,但是裝潢費我有些不能認同
如果說前屋主破壞上述東西是不是已構成毀損罪呢
請法拍達人回答小弟這些疑問吧

補充一下:前屋主並非是海蟑螂...............
之前因經商不善許多不動產都遭到拍賣
或許對點交已有經驗....才如此說
幸好我標的這間房子剛好在隔壁,前屋主想要破壞可能會比較難一點,如果發出太大聲響我就知到一定馬上報警處理,怕就怕他來暗的........只是希望他不要破壞屋內原有現況,能夠早日搬遷

謝謝小哈及為什麼兩位達人中肯的回答.......
讓小弟增長見聞........
目前就等契稅完過戶.....再問前屋主要開價多少.......
萬一超過行情在說....
再問一個問題:難道查封筆錄內沒有記載屋內現有狀況做紀錄及拍照嗎?(因為我對隔壁現況還了解,要拍之前沒有去調閱查封筆錄)現在還可以調閱嗎?

超過300字接下
說一下這棟法拍屋的前因後果:原本這個拍賣物在民國91年就法拍了,當初是二棟1-3樓雙店面(屬九樓大廈)分屬A,B兩人產權,A佔6分之5,B佔6分之1,91年時我買了B的部分(只有一樓店面)當初我也是租這棟大樓的店面,在目前隔壁二間而已,那A部分歷經2次拍賣均流標,在第3次拍賣的第3拍我買下了屬A部分的6分之5,讓我圓了我的夢
搬遷費用

在第三次查封時我有在現場,前屋主沒開門,法官只有在門旁貼查封公告並拍了一些相片而已
說實在的我是儘可能想維持屋內現有狀況.....因為手頭上也沒多少錢可運用了.......
但前屋主是要我補貼那些.......而不是搬遷費......
還有請各為達人替小弟兵棋推演一下要如何跟屋主談判....讓他搬遷又不破壞屋內......而我也很願意支付合理的

今天去問前屋主要多少的搬遷和補貼費,不料前屋竟跟我開天價150萬,我想請問各位達人,假設我不想要屋內的任何東西,在翻臉前我該如何自保本身權益,以便未來提出毀損告訴之證據,或是有專業點交公司能幫我處理,費用如何計算,地點在彰化
面對這種獅子大開口的人我也不想對他客氣了.......

Answer 1

「房屋內有裝潢大部份均屬固定物,還有水冷式中央空調1-3樓都有,陽台部分還裝有白鐵窗,廚房內所有固定廚具,及衛浴設備．．．燈飾等等,這些東西是不是都是屬於我的權利範圍,前屋主不得擅自損毀或拆除呢」

對！你說的沒錯
不動產不可分割的部分，所有權屬於不動產的拍定人
前屋主是不可以破壞的

「前屋主能動的部分是只有動產...如電冰箱,電視機及一些移動式傢俱能夠搬遷
前屋主跟我說如果不補貼一些費用要話,要把裝潢破壞,電燈要拆除,白鐵窗要拆除,中央空調也要拆,問題是拆室內機天花板一定會破壞開一個大洞
如果說補貼搬遷費用我還能接受,但是裝潢費我有些不能認同
如果說前屋主破壞上述東西是不是已構成毀損罪呢」
對！若屋主破壞，則構成刑法
第35章 毀棄損壞罪
第353條
毀壞他人建築物、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期
徒刑。因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以
上十年以下有期徒刑。第一項之未遂犯罰之。
及
第354條
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他
人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
--
講白了，屋主就是要拿跑路費啦
能從你身上拿多少，算多少
所以才特別對你這樣說
即使他這麼做是構成毀損罪
但事後若已經破壞了
你再去告他，意義不大.......(當然，還是要告！！)
不過你可以提醒他，若他真的破壞了，會有的罰責
一般人怎麼處理？沒怎麼處理，就是貼點錢.....
很無奈，也很現實呀
這是投資法拍屋會有的風險之一
補充刑法條文
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=C0000001

2006-04-19 23:06:49 補充：
在法院公告上，最後面會附上「查封筆錄」內容通常是，房屋目前的使用情況ex:空屋or有人住(債務人住/租給其它房客)...產權情況與法院點不點交--如何跟屋主談判？動之以情語氣、態度要好，不要一附趕他走的樣子說之以理若破壞房屋，會犯刑法的毀棄損壞罪誘之以利若你能把裝潢通通保留下來，不破壞絕對支付你搬家費+補貼一點裝潢費(看你認定那些裝潢值多少錢)反之，你破壞，那就沒得談了！

2006-04-30 01:49:38 補充：
"涓涓"
你說的很好耶！^^
其實你可以用「回答問題」的

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Answer 8

你的問題寫了好大一篇喔.其實你在會同法院去履勘的時候可以請書記官準你拍照存證.以備交屋後遭破壞時.可依據提起告訴
至於搬遷費的問題:建議你請第三人去幫你談.比較能緩和氣氛遇到困難也比較有轉圜的餘地
你跟屋主任何一方.在衝動之下造成的不良的後果.都將是你們兩人的損失.不管是破壞的人或是遭破壞的人.三思...........三思嘿

2006-04-26 18:30:59 補充：
(簡單的事不用搞的那麼複雜)

Answer 9

1.從法律所提及的主物及從物，房屋的地板、牆等等鋼筋水泥所構建的部份是屬於主物，至於門窗是為增加主物的使用效益，屬於從物，而你的權利就僅止於上述範圍，不包括鐵窗、廚具、室外機、衛浴設備、燈具…，但如果前屋主為了拆除其他用品而破壞主從結構，以至於你要花錢修護，這種情形是可以對前屋主提出刑事附帶民事賠償訴訟。
2.裝潢費?如果你不是很在意裡面的裝潢(至少拍賣的價金不包括裝潢的價值)，或是以進為退，告訴前屋主你不在意裝潢，要拆除可以，但若損及主從結構會對前屋主提出刑事附帶民事賠償訴訟。
3.搬遷費之前在南部約3萬元。
4.前屋主要拆遷這些物品，可得花不少錢，真值得他這麼做嗎?但你要接手，肯定要花錢，不要趁這時檢便宜，甚至打落水狗。
5.報警應該沒用，因為未有明顯事證有涉及刑事，單就民事而言，警察不便插手---雖然我們認為有刑事上的責任。
6.點交當天會有很多事情須做好前置作業(譬如搬家公司、警察維持現場安全、朋友到場幫忙)，並非法院會幫你處理妥當，有時還會與前屋主另訂時間點交，並清楚告知下次一定要搬。
如果還有問題或其他服務，請再發問或連絡。

2006-04-21 17:27:53 補充：
請問樓上的小哈，有聽過工廠的機台鎖在樓板上，這些機台是不動產嗎？所以就算是固定式廚具，它是烹煮用，並不是為了增加房屋結構的效益，不在房屋拍賣範圍回應版主：有的法院委託鑑價公司鑑價時會要求入內拍照，所以你問主導拍賣的債權人是否有附房屋內部照片的鑑價報告，參考一下相片。

Answer 10

海蟑螂的手法~"~