如堤
不點交搬遷費怎麼抓呢...................545
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2006-04-15 22:37:50 · 4 個解答 · 發問者 狐狸 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。如 一‧租金一次付清 二‧長租期，低租金 三‧以押金抵租金（或以債務抵租金） 四‧以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金） 五‧不定期租約那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！所有的不點交，都可以用搬遷費解決，只是多寡問題；抓不點交搬遷費是高難度的技術，要研判拍賣筆録與現場佔用人態度而定，分析如下：拍賣筆録：１‧雖不點交，但其佔用関係，在拍定後透過訴訟１００％可取得勝訴，如租期快屆，或無償借用。２‧不點交，正常租約関係３‧惡性假租約現場佔用人：１‧正常承租人２‧凶神惡煞，具有黑道背景佔用人越複雜的案件，搬遷費的金額更高，但競標人少，羊毛出在羊上，對方要您１００萬搬遷費，但能讓您少標１５０萬，承擔不點交風險，您可多賺５０萬。只是要精準預估搬遷費及事後處理能耐，這不是三言兩語能講清楚，提供些淺見，供您做參考！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-16 20:20:01 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-23 08:59:37 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
目前市場上的確有類似仲介及代書業者在幫人處理不點交房子搬遷的問題,不過費用通常會視房子狀況而定.
2006-04-16 07:48:08 · answer #3 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋
不點交的很麻煩的,費用得跟使用者去談,若遇兇神惡煞幾十萬是跑不掉的,建議你要就找點交的較有保障~~
所謂不點交就是法院會將房屋的所有權交由買受人,但使用權,法院並不會交由買受人。
如拍賣筆錄上註明不點交,則法院不受理買受人申請執行交屋,縱然買受人向法院買到了房子的產權, 但其交屋的工作就得經由買受人自行與佔用人協調,如協調不當,那買受人便無法受到法院的保障。
4.法拍屋的缺點
(1)法拍房分「有點交」與「不點交」兩種:
大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛。但是在公告開始，拍賣筆錄是註明有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」。如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」!
因此部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？
2006-04-15 23:28:05 · answer #4 · answered by sylvia 3 · 0⤊ 0⤋