買法拍屋可以進去看房子嗎?
仲介跟我說法拍屋是不可以進去看?
家人卻說那有什麼不可以看的?
這一點讓我很疑惑?
請知道的人告訴我~~謝謝
2006-04-15 10:24:33 · 6 個解答 · 發問者 擁有二個小寶貝 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
這2天我上網看到我想看房子.
它原本是在法拍的房子.
屋主可以在請仲介來賣嗎..
請大家告訴我謝謝~
2006-04-18 16:32:51 · update #1
法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。投資法拍屋，事先的調查與判斷是非常重要的，從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解，法拍高手除了可以評估房子好壞外，研判房子有無重大瑕疵，譬如凶宅、海砂屋、輻射屋，都不是難事；最重要是要低調進行，不能因為評估調查，而引起附近想要投標人的緊張，屆時造成價格競標，反而得不償失。對投標生手，不能看屋是一件很大的風險，但對於一位專業的投資客，不能看屋郤是利潤之所在。每一次流標，債格即打八折，流標兩次即腰斬；容許些許的小瑕疵，花個十來萬整修，房子又是漂漂亮亮的，能少標百來萬，不能看房子當然無妨。參考網址：www.104woo.com.tw
2006-04-18 22:16:23 補充：
很多被拍賣的屋主，不甘心房子被法拍賤賣，所以一直努力找仲介出售。在拍定前，房子所有權仍為債務人擁有，如有買者出現，又取得查封債權人配合，是可以進行撤封及買賣的。這種情形的發生，是房屋價值高於債務金額，債務人能找到買主，當然能免於被拍賣命運。這對於您說，是個機會，您以看屋的買主身份，讓仲介帶您進去瀏覽屋內，不是正如您願看到房子內部了嗎？
2006-04-18 22:22:42 補充：
實際上，被貼上封條的房子，出售並不容易；一來急著要賣，賣到好價錢機會不大，二來買方會擔心買賣交易不安全；畢竟撤封時會有很多變數，萬一又跑出其他債權人主張債權，就無法撤封。所以可能還是要以拍賣解決，您要把握機會看屋，準備投標了。有一點要提醒您，如果最後讓您從法院標得，而原屋主又知道您有來看過房子，心理會比較不爽；交屋協調時，最好找朋友出面洽談，才不會引起債務人抗爭。
2006-04-15 15:10:07 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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如有打擾在這跟您說聲抱歉。
2014-04-12 21:41:19 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-24 20:49:27 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-11 07:03:25 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先...要告訴你的是...法拍屋是不能進去看屋的...原則上..雖然法子被拍賣...但法律依法仍然保護原來的［債務人］或［承租人］若用不合理..不合法..以及私自換鎖...都可能引來［官司上身］喔!!也就是未取得執行名義強制執行前均不得未經同意擅自入內居住..否則難免吃上官司
根據［刑法第三百零六條］規定..
第 306 條 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
妨害居住自由罪刑事官司［應處一年以下有期徒刑..拘役或三百元以下罰金］不可不慎...
相關網址如下：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1C0000001306
＃＃＃＃＃買法拍屋要注意那些事項？？
１.法拍屋並不像一般的購屋情形一樣，能夠隨意觀看進去看，所以勘察法拍屋的工作是必要的。
針對環境的勘察部分，我們分成五點：
一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。
二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃報場、高壓電廠等。
五、住戶勘察：即觀察左右鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
２.勘察屋外狀況－是指居住空間以外的地方，雖然屋外對住戶日常生活起居沒有太直接的影響，但從居住品質來看，屋外的硬體、軟體設施都是應該考慮的重點。
應該注意的重點：
*建築外觀：房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。
*社區管理：如果是住宅社區，是否有保全管理。
*公共設施：樓梯間、電梯等公共設施是否管理完善，有無保養，公共?
2006-04-15 21:59:25 · answer #5 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
法拍屋不可以進去看
但你可以崇樓下看格局
法拍屋是法院查封的房子不能隨便進去
2006-04-15 13:24:44 · answer #6 · answered by 健仰 1 · 0⤊ 0⤋