流標的房子,多久才會再出來

Question

台中市的某棟法拍屋,在2月23日第三次拍賣428萬已經流標,還會有下一次機會嗎?我要等多久?

Answer 1

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。所以您才會聽到流標五、六次的案子。 ２月２３日第三次拍賣流標，根據強制執行，第三次拍賣流標後１０天，就要公告應買三個月，此後這一件案子有下列三種發展：　　１.公告應買三個月期間，有人具狀應買，拍賣終結　　２.公告應買三個月期滿，債權人未提出特別拍賣聲請，本案即撤回　　３.公告應買三個月期間或屆滿，債權人提出特別拍賣聲請，法院再打８ 　　　　　　 折排出特別拍賣。除密切注意拍賣公告發展，您也可主動洽詢債權銀行，了解拍賣的進度並低調督促銀行聲請降價拍賣。參考網站：www.104woo.com.tw   

2006-04-14 11:44:37 補充：
旱期法拍屋是無拍賣次數之限制，我曾經碰過第１２次拍賣的；８５年強制執行大翻修後，即為６＋１次，第６次拍賣流標即目前的公告應買，８９年再修改為第３次流標後公告應買，再降價為特別拍賣。如果特別拍賣再流標，除了撤回本案件外，債權人可以聲請重新鑑價，又從第一次拍賣開始，所以跟早期一樣，其實也是無次數之限制。

Answer 2

法院拍賣第三次流標後，應該要「應買公告」。

就是從公告日起九十一天，可以用第三拍底價向法院購買。

如果公告期滿仍無人購買，就進入「特拍」(或A拍)，通常是第三拍的底價再打八折，時間會在公告期滿後二十天左右。

「應買公告」如果債權人不願意等那麼久，他也可以通知法院馬上特拍。

2006-04-13 10:56:33 補充：
一、第三拍的底價不一定是第二拍的八折，從八折到原價都有可能，端視債權人有無主張。二、之前法院可以到第六拍，可是因為法院的案件太多(也可能是法院想多賺一點)，所以現在第四拍流標就撤回，不再拍了。