昨天我在嘉義看到一房子她们訂價６５０萬,結果問我希望的價格在那我說是５００萬後來建商說叫我在加一點,我沒有加因我真正希望是買４８０或４９０萬,結果建商給我一個價是５３０萬,所以想請問知道或有購屋經驗殺過價的請問我還有機會在殺ㄇ?我真的好喜歡喔!
2006-04-13 05:45:12 · 3 個解答 · 發問者 牛奶 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
你真的覺的從650可以殺到470左右嗎?
嗯我不是懷疑只是覺的差這ㄇ多,您的經驗是說有希望ㄇ?
2006-04-13 06:33:18 · update #1
你出價的方式錯了
你知道為什麼嗎?
想買480~又怕殺太多建商不理妳所以只殺到500萬
殺價本來就跟良心和行情無關
教你一招
你跟建商說家裡人反對你買這邊的房子
然後說實在無法決定
要考慮一下~然後轉頭就走人
隔天再換太太或家人打電話過去說表示仍有興趣
但因為買屋的錢有部份是家人要支出的~
所以現在跟家人意見不合~必須要自己找出錢來買
所以預算只有450萬~
看他們的反應
如果他們的反應不好~那就告知說這是你們的上限了
如果她們仍堅持不降530以下~那就換先生出面說加價到470萬
實在是很上限了!請他們務必賣你們
這期間要盡量表現的冷靜
如此的效果應該可以讓建商降到500萬以下
您參考一下
2006-04-13 10:38:04 補充：
差那麼多?那是誰的認知價格??是你還是建商???答案是都不知道對吧><所以不過都是在測試而已~天知道他會不會真的賣~但是總得試一試!!!!
2006-04-13 06:17:51 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
你要用480萬買 當然你要從 450萬以下出啊!!!
你都說500萬了 他當然叫你加到530萬!
他開650萬測試市場 你出個400萬來測他底價也不過份
反正一個要買 一個要賣 只是價錢問題 不用怕買不到
出價時你就用附近舊房子的價錢去跟他出 這樣至少有所依據 他也拿你沒法
2006-04-13 12:13:37 補充：
你去問一下附近價錢談房價的時候 行情熟的總是占上風的
2006-04-13 08:11:38 · answer #2 · answered by 小張 7 · 0⤊ 0⤋
1.結果問我希望的價格
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
吊價，引誘買方出價
測試買方的接受度如何
建商代銷人員、仲介常用技巧之一
2
.建商給我一個價是530萬
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
你都還沒正式殺價，他就自己調降120萬
可見那個650萬，根本是亂開
開來測試市場接受度的！
你信不信，你請你朋友假裝去看房子
跟建商說希望在530萬左右
建商還是叫你朋友繼續加價！！！
3.
當然有機會！！
我是建議你請另一組朋友去幫你看房子
建商也一定會問你朋友同樣一個問題
你朋友直接開450萬試試
看建商的反應如何？
總不能每次都是建商測試你
你也去測試他呀！哈哈 :)
另外不要在建商代銷人員面前
表示非常喜歡的樣子
搞個"曖昧"
喜歡但...預算不足
喜歡但...家人反對
喜歡但...不如買另一間，同等級的
4.
不是殺多殺少的問題
而是合理行情價的問題
今天如果他開的價，就是行情價
你要砍他個十、二十萬
他都不願也捨不得降
所以不用一直想說，我要砍幾成
而是，應該一坪多少就能買的到
如果、如果你真的很喜歡
而且短期內又有買屋的需要
那比行情價，多花個10~20萬，又何彷呢？
超過10~20萬，就.....再看看
5.
最後給你個建議
去銀行問問
這間房子能貸多少錢給你
最好是能再找附近其它間類似條件的中古大樓
也去銀行問問，那間能貸多少錢
多加比較
不期望買到最低價
但至少買在當下的合理價
對買方而言，就是最好的價格了！
2006-04-13 07:05:14 · answer #3 · answered by wu 3 · 0⤊ 0⤋