我要買農地蓋房子住,一定要買2分半才行嗎?...贈20點

Question

請教各位先進,小弟想要買塊農地蓋房子自住,請問一定要買到2分半以上嗎?有什麼方式可以不必買到2分半以上的農地就可以蓋房子住了,麻煩說明條件,規定,及方式,謝謝!

Answer 1

興建農舍的規定：農地的取得時間，以民國八十九年為分界點。繼承、買賣都算。89年前取得的，沒有時間的限制，隨時都可以蓋，以農地10分之一申請農舍，假設你的農地200坪，只能蓋20坪。89年之後取得的，必須等待取得土地2年後的時間才可以申請農舍，同時農地一定要2分半(756坪）以上才可以申請農舍。以上兩種還有一些共同的條件：一、起造人為農地的所有權人。二、起造人並沒有其他的農舍。三、農地上必須要耕種。四、農舍雖然為農地的十分之一，但建築面積不得超過100坪，總樓地板面積不得超過150坪，可建3樓，總樓層高度不得超過10.5公尺，一樓高度不超過4.2公尺。 如果你不想買2分半的土地，那你就要找89年前就取得的土地，用地主的名義去申請，等使用執照到手後再進行過戶。

Answer 2

農業用地興建農舍辦法
一、 辦法依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第十八條第五項規定訂定之。
二、 依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合
第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省
(市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管
理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定
申請興建農舍相關規定之限制。
三、 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應
符合下列條件，並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定：
（一） 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
（二） 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，
且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，
不在此限。
（三）申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加
集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
（四）申請人無自用農舍者。
（五）申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並 屬未經申請興建農舍之農業用地。

直轄市、縣 (市) 政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。

以上第三條等五項是最基本的條件，所以"以法規"來說是不行的喔!