我在台南地方法院標到法拍屋,是有點交的,請問各位前輩,後續我要怎樣做才能快點交屋?
2006-04-10 05:47:51 · 4 個解答 · 發問者 sunny 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 .2強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！司法院網站聲請點交狀範例：http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/zd-32.doc參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-11 15:47:55 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
Yahoo! 奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！您將會有意想不到的收穫! http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-06-12 05:40:17 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
＃＃＃＃＃如何辦理權利移轉登記？？
繳完尾款後約［14個工作天］拿到法院核發的權利移轉證書後...雖然表示你已取得法拍屋的所有權...但還是必須到地政機關辦理登記...才算完全取得處分不動產的權利....
法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程略有不同.....辦理權利移轉流程：
１：備齊相關證件－－身分證正本、影本...法院核發的權利移轉證書以及戶籍謄本...
２：到地政事務所－－到房屋所在地的地政事務所辦理稅金繳納及查...
３：填寫土地登記申請書－－向服務台索取土地登記申請書並填妥必要事項...
４：填寫登記清冊－－向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥...
５：排隊辦理－－抽取號碼牌等候叫號...辦理將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員....並繳納地政規費（不動產價錢的１／１０００）
６：領取新權狀－－３天後即可取得新的土地及建物所有權狀。 小法官：契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦...費用約１００００～１５０００元
地地登記申請書填寫內容：
１.發生日期－－就是你辦理登記的當天
２.申請登記事由－－如果你承購的法拍屋是二手新成屋或中古屋...你必須在這欄勾選「所有權移轉登記」
３.登記原因－－因購買的是法拍屋...所以在這欄勾選「拍賣」
＃＃＃＃＃如何辦理點交？？
辦好不動產的登記之後...就可以進行法拍屋的點交了...也就是要取得房子的使用權...如果你事先已經調查好房子的使用狀況的話...應該可以順利取得...只是時間和手續上的問題而已...
點交依順利與否...大致可以分為下列３個階段...
第一階段：
自行點交－這是最簡單直接的情況...通常是空屋無人居住時，在取得權利移轉證書後就可以直接請人開鎖進去...你可以不需要請法院點交...這時你要做的工作如下：
１.會同［里長］、［鄰長］或是［大樓管理員］共同進入。
２.找好鎖匠開鎖...進去後就把鎖換掉...
３.準備照相機...將進入時屋內狀況包括裝潢、遺留物品都拍照存證...
第二階段：
法院第１次點交－如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況...且在拍賣前的拍賣公告上［註明點交］的前提下...這時處理的狀況如下：
１.聲請法院點交－－你必須向法院提出［民事強制執行］點交聲請狀...聲請點交...但你必須支付點交人員的出差費...法院規定是每人５００元。
２.執行人員現場勘察－－法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況...和房屋的占有人做軟性的溝通...
３.占有人自行遷離－－經過執法人員與占有人協調之後...通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離...
備註：法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間
點交狀表格範例如下：
http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/zd-32.doc
2006-04-12 13:09:00 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
點交狀有制式的格式 請你去台南地院問一下
每一法院訴訟用紙都有一貫格式 很容易寫一寫就好了
2006-04-10 08:02:00 · answer #4 · answered by 超 2 · 0⤊ 0⤋