問題一：請問法拍屋拍定後點交時屋內物品要先運至「倉庫」等候拍賣，這倉 庫有何資格限制嗎？需公營或民營的倉庫嗎？還是只要有空間例自家 空屋或空房間？ 或一定要在一樓公開場所？
問題二：點交法拍屋時若債務人在場可否由拍定人現場承買？若債務人不在， 可否就請朋友在現場喊價現場拍賣？
2006-04-07 08:19:43 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法院來現場強制點交房屋時，若債務人不在或不配合自行搬遷，法院會強制請拍定人的搬家公司，將屋內物品清點造册，點交給拍定人保管。然後，拍定人要通知債務人來領取，通知不到，以對方戶籍聲請公示送達，登報通知；通知後未來領取，就聲請法院拍賣，再將拍賣款提存法院保管，就不管他來不來領了。問題是這些東西幾乎是賣不掉的，所以通常拍定人必須承買下來，否則要保管至何年何月呢？買下這些無用東西，不是運至廢棄處丟掉，就是當場放火燒掉。問題一：清點造册後送交倉庫保管，其實存放何處不是重點，只要保管好，不讓留置物有損壞或滅失，屆時能按清單交貨即可；所以存放倉庫之處没有特別限制，甚至放在拍賣房屋現場也可以，只是怕引起債務人隨時想回來，法官大都要求拍定人另放別處。問題二：聲請法院拍賣留置物，是採動產拍賣方式，不公佈底價，當場喊價，最高價有超出底價即出標；不論債務人有否在場，任何人均可參加現場喊價。參考網站：www.104woo.com.twhttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092708471
2006-04-08 16:56:29 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
首先...根據你的問題..簡單來說應該就是［法拍屋內的滯留物應如何處置］可分為２種方式處裡..［１］.合法處裡 ［２］.不依程序處裡
［１］.合法處裡－－就是在法院將房屋一現況點交時...如屋內滯留物品價值不高時...大致上都是些舊家具..破爛的東西..損壞的電器用品...原則上來講只要好好跟［書記官］溝通..請他當廢棄物處裡...如准許的話...書記官會跟你說拍一些現場的垃圾及不重要的物品...如此就可方便處裡
但若裡面的東西相當多...而且不泛一些［有價物品］書記官就會當場要求拍定人保管６個月...並請拍定人叫搬家公司...將屋內物品清點造册，點交給拍定人保管
...保管期間若債務人始終不出面處裡...以對方戶籍聲請公示送達...並登報通知...通知後未來領取....就聲請法院拍賣.....
［２］.不依程序處裡－－即不需法院出面處裡...一般來講有［空屋、無人居住、斷水斷電］可自行處裡..但同時也必須自負責任喔！！
針對你的問題：
問題一：
法拍屋點交時...法院會要求［指定地點放置］及［造冊管理］...並不會限制你要放置何處...放在你家裡或房間裡..或自己的倉庫...［我的客戶在台北標的房子..滯留物運到［宜蘭］因為租金便宜...一個月５０００元...台北要２００００元租金］...因此...［沒有限定］放置的地點...只有要求放置品要［妥善保存］...記得拍照留證喔！！而且不得用數位照相機拍攝...需用傳統像機［有膠捲］的... 免的將來原債務人提說他的物品被破壞等等....［有照相為證］
註：我們公司的倉庫也承放置法拍屋滯留物...因為不多所以不用特別租..
問題二：
如事前得知屋內尚有大量滯留物時...可於點交前向法院［陳報屋內狀況］..並於陳報狀內要求於履勘日時..偕同［動產鑑定估價師］一起前往...依法拍屋內的物品訂出底價...並由現場人士進行喊價...由最高價者得標...一般來講..現場應該都是自己人...依照法院訂出的底價...一次全部直接用［底價］承買下來...
如此可以不必等候［６個月］的保管...不但省下保管的［場地租金］也可以因此賺一筆意外財...為何如此說呢？？因為現場的滯留物一般鑑價師都會鑑的很低..譬如［電視５００元、電腦１０００元、沙發２０００元、廚櫃１５００元］等等... 反正全部的動產..林林總總加起來不過２００００元～３００００元左右...標起來再拿到ＹＡＨＯＯ拍賣網...還賺回不少錢呢！！當然因為我們確實替拍定人買下所有的動產...［因為拍定人不要］然後上ＹＡＨＯＯ拍賣...真的賺錢耶！！
依照［強制執行法］第７０條規定：
第 70 條
執行法院因債權人或債務人之聲請，或認為必要時，應依［職權］於拍賣前預
定拍賣物之［底價］，並得酌定保證金額，命應買人於應買前繳納之。未照納
者，其應買無效。
執行法院定底價時，應詢問債權人及債務人之意見，但［無法通知］或［屆期不到場］者，不在此限。
拍定，應就應買人所出之最高價，高呼三次後為之。
應買人所出之最高價，如低於底價，或雖未定底價而債權人或債務人對於
應買人所出之最高價，認為不足而為反對之表示時，執行拍賣人應不為拍
定，由執行法院定期再行拍賣。但債權人願依所定底價承受者，執行法院
應交債權人承受。
拍賣物依前項規定，再行拍賣時，應拍歸出價最高之應買人。但其最高價
不足底價百分之五十；或雖未定底價，而其最高價顯不相當者，執行法院
應作價交債權人承受；債權人不承受時，執行法院應撤銷查封，將拍賣物
返還債務人。
債務人不得應買。
總而言之...一切都要合法...依法處裡...對你比較有保障喔！！
不知回答的還滿意嗎？？
2006-04-11 15:52:46 · answer #2 · answered by Panda 4 · 1⤊ 0⤋