想買法拍屋，但是已經被法院拍賣的空屋可以任意進去觀看嗎？
這樣算不算是非法闖入啊？
(因為我有在外面看一下這間房子，門未上鎖，而且好像沒有人住了)
而且法拍的資訊寫著「部分點交」這是什麼意思啊？
之前新聞不是有報說屋主不甘心房子被法拍
結果在離去前把水管灌水泥等破壞行為，結果被倒楣的得標者買下
實在是很怕會買到這種房子
因為這是一棟大樓，通常都是門戶自立，詢問隔壁和樓上的人概況
大家都說不太清楚了解，這樣要怎麼去了解房子的內容啊？
2006-04-07 07:03:33 · 6 個解答 · 發問者 Charyo 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ｑ１：法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。碰到空屋的房子，没有一位投標客不想進去看的，雖然有風險（被視為私闖民宅），但法拍就是需要藝高人膽大，所謂藝高，指的是低調、謹慎，查訪左鄰右舍，確定有無斷水斷電，多找幾個伴，就可入內詳細查看。Ｑ２：部份點交可分兩情形，其一房子內部某處出租，某處屋主自住，則自住之處點交，出租之處不點交；其二為屋主與第三人共同居住在法拍房屋內，拍賣後法院對屋主強制點交，第三人則不點交。Ｑ３：保險起見，您要找人幫忙；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 Ｑ４：投標前要了解法拍屋的內容，有如情報員工作，從各方面大量收集情資，如左鄰右探訪、水電公司用水資料、債權人查封過程，都加以分析判斷。一位資深且專業的投資客，在投入每一件標單時，他都要有能力看穿這個房子好壞，價值高低。没有三兩三，如何上梁山，没有三、五年的涉獵，您一定要找人幫忙！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-08 11:17:51 補充：
法拍屋的點交問題就是使用權麻煩，不然它的產權絶對清楚，繳完尾款，由法院直接給您產權；不像市面房屋買賣，雖然使用權清楚，但萬一碰上詐騙集團或賣方財務有問題，繳了自備款後無法過戶，也是買屋一大風險。一位專業投資客，幾乎５００件房子才會碰上一件被不理性破壞，機率不大；碰上了，多花２、３０萬整修費用，這個風險換取便宜的標價，還是值得的。
2006-04-07 15:31:17 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-10 07:30:31 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先..要先告訴你的是..雖然房子被法院執行拍賣程序...BUT房屋所有權人仍然是［原債務人］所有..在還未執行拍賣出去時...原債務人仍然有權使用它的房子..也有權不讓別人看屋..畢竟不是一般的仲介買賣..說看屋就看屋...因為是被法院［強制執行］的..所以一般來講要是有人想要看屋的話..原屋主大都會不高興...而且看房子的人又不一定說是誰都能得標...所以買法拍屋的特性就是不能看屋況。
當然囉！！法院筆錄註明是［空屋］...一般來講都會有一股衝動想要進去一探究竟...如果真是空屋的話..進去看還好...沒人發現..看完趕快走...
ＢＵＴ若是屋主設下的［圈套］..也就是說等你破鎖後進去看屋的期間...屋主突然出現...說你擅闖民宅...一狀告上法院...並說明他的屋內放有［貴重物品］不見了...這時闖入屋的你可真是［啞巴吃黃蓮...有苦說不出］喔！！
或者類似［仙人跳］的方式向你［要錢］才願放人的...
根據［刑法］第第３０６條
第 306 條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期
徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
如果告訴侵入住宅有兩個方式：
1.向檢察官提出告訴，由檢察官偵查公訴，被告只能另外告訴誣告或自訴～
2.自行委任律師提起自訴，被告得於訴訟中反控誣告～
不論上列哪種訴訟，都可以在符合訴訟要件前提下成立，也就是仍然可以提出告訴，不會因為被告提出誣告罪，而妨礙權利，但是告訴人需於事發後六個月內提出告訴；此外，無論民刑事裁判都講求證據，握有充足事證才有勝訴可能～
＃＃＃＃＃＃針對你所說的［部分點交］的話....
就你說述的這間房屋...本身筆錄已註明為［空屋］的話...實際情形應有下列２種情況：
１.［公設部分］法院是不點交的
２.［車位部分］法院也是不點交的..必須取得房屋所有權時...向管理委員會要求車位部分..並列為［區分所有權人］的情況下..
但若是筆錄並未註明為［空屋］時..但現況是沒人住...且筆錄註明為［部分點交時］...你可能要注意那［未點交的部分］是哪些？？當然有可能是屋內房間部分有租約在...
但有一種情形是...法院雖然註明為［部分點交］...但是未註明［不點交的部分］的話...那你大可不必理會他了...因為那是執行法院書記官的［慣用詞］...可不必理會...
＃＃＃＃＃＃針對房屋被破壞一事...
如果是投標前就已經搬離...房屋被破壞的可能性很低的...
反倒是有住人的法拍屋於投標後若協調不好就會被破壞等等...
不過像這種情形...代標公司大都會在投標前及投標後告知原屋主...房屋被破壞所造成的行為有［刑事訴訟］及［民事賠償］..
所以這種事情..只要是是當的溝通及協調...一般現住人是會妥協的...
所以光從相關的資料文件並不能完全判斷標的物狀況與價值，所以到房屋所在［現場勘察］是必要的動作，雖然法拍屋並不像一般房子一樣可以隨便進去看，但還是可以透過其他方面來了解屋內的狀況。另外，現場也有許多的線索需要蒐集。勘察工作的內容：
１.了解環境－到了房屋所在現場應該先了解附近的環境、和鄰近地區的關係、交通狀況等。
應該注意的重點：
*對外交通狀況：跟市區或重要地區的交是否方便，附近是否有重要交通設施。*環境品質：房屋所在地區的環境品質，包括環境衛生、噪音、空氣品質、居民素質。
*生活機能：附近的日常生活所需的機能是否完善，例如：學校、郵局、醫院、市場、購物中心、休閒場所等。
*損鄰：鄰近是否有不良場所，例如墳墓、垃圾場等。
*住戶屬性：觀察左右鄰居是否為營業場所，例如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
２.勘察屋外狀況－是指居住空間以外的地方，雖然屋外對住戶日常生活起居沒有太直接的影響，但從居住品質來看，屋外的硬體、軟體設施都是應該考慮的重點。
應該注意的重點：
*建築外觀：房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。
*社區管理：如果是住宅社區，是否有保全管理。
*公共設施：樓梯間、電梯等公共設施是否管理完善，有無保養，公共?
不知回答的還滿意嗎？？
2006-04-07 21:40:35 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
現今生活裡，單靠薪水是存不了錢的，我可以提供賺錢的好方法，就是投資買法拍屋；法拍屋市場一年有高達上千億的成交值，可見法拍屋市場是個不錯的投資管道。
在法拍屋市場，很多人不敢進場，就因為如此投資法拍屋的套利空間就加大。
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2006-04-07 14:08:03 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
法院拍賣的空屋是不可以任意進去觀看的
如此會觸犯刑法侵入住宅罪的
但前提是被原屋主(即債務人)發現,且提出告訴
所以你要了解房子的內容.屋況方法如下:
1.既然門未上鎖,不妨推開門由外向裏查看
2.真要進入觀看一定要設法不讓別人發現
(如何不讓別人發現我不能教你,自己動動腦吧！)
3.調閱房屋平面圖由外觀配合圖面揣摩
4.想辦法進入樓上或樓下住戶而觀察
5.好像沒有人住了,所以先去找屋主溝通一下是行不通的
6.怕麻煩或膽子小那就付費找法拍公司代勞一切
法拍屋本來就存在相當風險
雖然它有相當價差
若無專業房地產知識與基本法律素養
實在不適合獨立操作在此購屋
若怕會買到被破壞的房子
除了勤做調查功課外
找法拍公司代勞一切也是好方法
至於部分點交表示:
在這件拍賣物中有些產權是屬於不點交的
例如:公設不點交,車位不點交......等等
不點交並不是沒有產權
只是法院不點交給你而已
2006-04-08 11:36:44 補充：
找法拍代標公司代勞雖然是個方法但是代標公司常常故意高估房價為的是讓你能有較高機會標到房子如此才有服務費可拿啊！所以自己要斟酌囉
2006-04-07 08:38:43 · answer #5 · answered by pony 5 · 0⤊ 0⤋
大部分的人都會找法拍公司處理，可以幫你處理原屋主搬遷的問題，
拍賣中的房子大部分原屋主都還住在裏面，所以不太可能進去看屋況，
所以你如果想買最好先去找屋主溝通一下，通常都會跟你要一先搬遷費，
給了他們可能比較不會破壞房屋的現況。
至於部分點交就是表示在這件拍賣物中有些產權不是屬於原屋主，不然就是當初在勘測時沒有勘測到所以不能列入點交。
2006-04-07 07:17:27 · answer #6 · answered by ROSE 1 · 0⤊ 0⤋