聽說買法拍屋尾款找銀行代墊不保險?

Question

聽說買法拍屋尾款找銀行代墊不保險?真的嗎?
要怎麼做才保險呢?事先找銀行談也不保險嗎?銀行事後會賴帳不代墊嗎?

Answer 1

銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。原則上，銀行答應的墊款條件，屆時變化的機會幾乎是零，但有萬分之一的情況，可能是分行答應的，到時總行變卦；一般而言，１０００萬以上的案子，都要經過總行審核，與銀行洽商墊款時，務必要求與銀行先完成對保動作，那就不可能被銀行賴帳了。只是，有些案子，客人太急切了，快投標前天，才確定要參加投標，此時只能先查聯徵中心客人個人資料，投標房子資料根本來不及請銀行確認；依本公司承辦這種案件經驗，約１％的機率，銀行墊款會變卦，不是拒做，就是成數降低；碰上了，本公司就要幫客戶先墊了。更有部份的大案子，為了減少案件的曝光，投標前是不提供銀行知道的，屆時銀行不墊時，也是要以公司的資金處理。参考網站：www.104woo.com.tw

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Answer 5

找銀行代墊不會不保險的，可以找聯邦銀行（因為個人買法拍屋都是找聯邦辨代墊），要不然的話就是自己用現金來買。買法拍屋到過戶前，銀行借你錢是無擔保貸款，利率高於一般房屋貸款的，這都是按照銀行所規定的辨理借貸，雖不滿意，但能接受的。只是貸款人的信用要ok，銀行不會賴帳不代墊的。買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買200萬的房子，過戶貸款260萬，多出來的60萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，還擁有一間屬於自己的房子喔~!（點我名字）