請問喔
已經被法院拍賣後的房子
買主跟我們說~~原屋主只可以帶走\"可移動東西\"
但是不可以破壞還來在房子的東西(裝潢)
但是 我跟建商買的時候是空屋
什麼東沒有 裝潢都我弄的
那有算 原屋子的東西嗎= =
原本就是空屋嘛= =
2006-04-06 09:13:21 · 5 個解答 · 發問者 阿傑 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
民法第811條〈不動產上之附合〉動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。法院在拍賣前，請估價公司估價時，會將附著於房屋的裝潢一齊估價，所以得標人買到房屋，即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍，拍賣後，仍屬原屋主所有。但因估價時，幾乎都不能進入屋內詳細評估，所以衍生很多認定問題。法令的規定有時會有漏洞，部份裝潢介於固著物與非固著物之間，認定上會有些模糊；譬如大型中央空調、鐵窗、廚具等，每位法官的看法不完全一樣。有經驗的投資客，主要希望提早和諧交屋，遇到模糊邊界的附著物，比較不會在乎，甚至在投標價款中預算一筆搬遷費，換取債務人不要拆東拆西。由於財務發生困難，又碰上房價下跌，請仲介賣，也賣不到欠銀行房貸的錢，不得已才走上拍賣這條路；我相信很多像您這樣被拍賣的人，都有很無奈的心情，但確確實實固著的裝潢是連著房子一起賣的，您真的不能破壞或強制移走它；房子被拍賣，只是心理不甘，拍賣的錢不足清償，債權人也對您莫可奈何；但，萬一您破壞子，犯上損壞的刑事官司，那可不是好玩的。一年前，台中法院有一位被拍賣的原屋主，也是不甘心漂亮的裝潢被賤賣，在法院來點交前，將裝潢全部拆掉，並把馬桶、水管灌水泥塞住後，逃之夭夭；最後被通緝了半年才抓到，但仍然不承認是他自己破壞的，檢查官只得送調查局測謊，在科學的機器前，終於俯首認罪，判了兩年徒刑。其實房子內部有不錯的裝潢，雖然固定的裝潢是含在拍賣範圍內，但「上道」的投標人會多貼補些搬遷費，來補償原屋主的損失，讓交屋圓滿和諧解決，那才是上上之策。被拍賣，就認了，保重您的身體，您還可以東山再起，加油！！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-06 20:22:04 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-11-04 20:48:51 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 21:23:09 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
嗯嗯~ 算了 別拆囉...看開點現在很多房子都不用錢買....還有錢拿呢..
2006-04-12 20:43:54 · answer #4 · answered by 蟑螂哥 1 · 0⤊ 0⤋
不行！
就地院拍法的物件中！
台中出現屋主把樓梯弄壞，浴室破壞！ 牆壁打洞！
被法官管收，要求提出賠償！
可移動東西大概只「家具」！電視、洗衣機、冷氣機、床...
燈管？好像不行！
拆大門？不行！
拆馬桶座？不行
也就是用一般世俗觀念可以接受前提下，去判定！
2006-04-06 14:46:35 · answer #5 · answered by 阿凱 7 · 0⤊ 0⤋