家父於上月買了一間法拍屋,尚未辦理過戶,請問可以直接過戶到我太太名下嗎?
投標人是家父的名字
2006-04-01 20:04:50 · 4 個解答 · 發問者 不悔 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果當初是以你父親的名義去法院投標得標後法院會當場登記投標人的資料於尾款繳清之後法院會開立 [權利移轉證明書] 給你父親去地政事務所辦理過戶登記 (地政事務所也會收到一份)所以並不能直接過戶到其他人名下
2006-04-01 20:34:17 · answer #1 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-19 07:32:46 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先根據你的問題是否是說：到法院標了一間法拍屋..雖還未辦過戶..但希望直接過戶到您［太太］的名下.....
ＡＮＳ：
１.權利移轉證書核發..是根據當時法院拍賣時所投標名義人為所有權人...如當時是二人共同投標的話..則權利是屬於每人１／２持分..
而你們這件案子是由您［家父］為投標人的話... 那麼［權利移轉證書］上的所有權人就是您［家父了］...
若要過戶到您［太太名下］則必須等您家父辦好產權移轉完成後..您在用一次買賣的方式在過戶一次..此時您不但可以將［取得原因］由［拍賣］變為［賣賣］...對於您將來若要售出房子時..才不至於讓人看到您這間房子是拍賣取得的...
而且也會因為一次的買賣過戶..可以將房子的貸款金額提高..也不失為一個可以多一點資金來整修房屋...
不知回答的是否還滿意嗎？？
2006-04-03 10:47:43 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
以令尊名義投標，法院核發不動產權利移轉證書上的所有權人，當然是您父親，所以辦理過戶的名字也是令尊．等您父親完成過戶後，再做一次過戶到您太太名下，雖然會多花一次過戶費用，如契稅及代書費，但取得法拍屋的登記原因，就從拍賣轉為買賣，銀行貸款金額也會提高，其實蠻值得的．很多內行投資客還特別找第三人投標，得標後再過戶回來．但要特別注意，一等親間的買賣，沒有確切的資金往來，國稅局會課徵贈與稅；再來標購法拍屋，有時會隱藏土地増值稅，再轉手過戶要詳細盤算．網址：www.104woo.com.tw
2006-04-02 14:37:43 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋