地坪：200坪
建地：80坪(要使建築物墊高一層樓，就好像是水上人家那樣)
園藝造景：約80坪
想請問大家幫我估估到底需花多少成本、細目？
鋼骨結構ㄉ大約是一坪多少？
SRC又是什麼？
何種建築方式比較省錢ㄋ？
2006-03-31 17:41:17 · 3 個解答 · 發問者 小松 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
因是咖啡廳建議以塑性較高的鋼骨結構建造.歐式外觀配合玻璃惟幕景觀窗與鍛造扶梯景觀平台.成本如下
建築物-80*45000=3600000
景觀造景-80*6000=480000
停車場-40*3500=140000
若須更加準確可以3D顯示外觀與配置.再詳加估價.本人可幫忙
至於SRC是鋼骨包覆混凝土.造價較高.適合較永久的建築物.咖啡廳5-10年外觀可隨潮流修改而鋼骨造較易修改成本亦低
chiamr1005@msa.hinet.net
2006-04-07 08:26:41 · answer #1 · answered by 宜佳營造 3 · 0⤊ 0⤋
開一間咖啡店是很多人的夢想 ! 包括我在內 我也是....
給想開咖啡店的所有人建議.也相信這篇小文能幫上你的忙!
我目前是一家連鎖咖啡店的準老闆.我的店會在四月七號開幕
各位都知道.常常聽人講所謂的加盟孤兒.或是加盟總部收到錢
就不鳥人!!!我在想這樣的事應該不會發生在我身上.在說當初
跟加盟總部的總理事長接恰的時候說的很好.而且我也感覺他人
真的很不錯.讓我跟我老婆都很放心.也相信總理事長.他也自拍
胸膛擔保.讓我們放了一百二十個心.想說遇到貴人了....
就一直到了最近...事情慢慢的開始延生出來..
在簽合約之前一天少說會有一到兩通電話.等合約一簽下去之後
從來不給通電話.變成是我一直在找他.問他東問他西的.在當初
擬定好我要的風格及市場.我的規模如下:
1.佔地約三十坪
2.廚房約五坪
3.廁所約五坪
4.商務空間約十坪
5.吧檯及外賣空間約十坪
以上這樣的空間我花了一百八十萬整.照理說我就等著裝璜好.
然後在等的這斷期間辭掉我現任的工作.接著去總部受訓.回來
挑好日子就可以營運.比較單純一點點的加盟者可能會這麼認為
但是後面你會發現.當初說好的.跟現實都不一樣.可能你會開始
後悔.你遇到的是一個畜生(抱歉說的難聽一點)或者你會覺得.你
上輩子是做了什麼壞事才會遇到這種人.甚至於懷疑這種人生兒子
真的會有**嗎?(語助詞)
整體來講我覺得加盟問題如下:
1.第一次接觸.生疏
2.合約書上的白紙黑字即使有寫自己可能也搞不太清楚
3.即使清楚.遇到要硬凹的人也是有理講不清.舉個小小的例子:
合約書上寫.儲冰槽1 排油煙機1 這樣一來你可知道儲冰槽到
底有多大?夠不夠用?排油煙機抽得動嗎?像我們家因為廚房到
外面有一小段距離.所以一般的排油煙機抽不動.公司賴著說
我們就是選配這種不然得話你要在貼錢.這樣子的事你一定會
遇到不只一次
4.簽定了合約不代表你會拿到整套的營運器材.像我本身的咖啡
熱的也好冰的也好做出來可能有360cc.500cc等等.好幾種cc數
公司竟然只給我1-2種cc數的杯子.擺明就是又要我自己花錢.
換成總部的角度想.賺死了.賺這種死沒良心的錢.到時候你找他
要杯子他一定會說.當初選配就沒有配賦
5.最後是我的感想.像我的店一開始就有規劃建廚房.但是竟然公司
沒有配賦排油煙機給我.你不覺得好笑嗎?就像是你拿了一個碗裝
滿了飯卻不拿筷子.我跟公司反應了四-五次才終於得到回應.幫我
裝了排油煙機.兩千五的(以下這段話是裝潢師父看不過去偷偷告
訴我的)師父說總部給他兩千五裝排油煙機.師父說因為格局的原故
一定要裝四千五的才抽的動.總部竟說給他裝上去抽不抽得動管他
去死...真的超想罵人的少賺個兩千塊幫加盟者裝好應該有的設備
真的很難嗎??
6.我花了兩百萬(外加雜七雜八的付屬用品)加盟我算了算少說總部賺走了七十(保守估計)多萬的權利金
這跟當初說的根本是....我還記得...我們要的是一個夥伴......
加入我們沒有錯.....我們不收權利金....他的心被狗吃了
7.就這一次給他賺走了七十萬(保守估計).買了這一次的經驗.但是真的是太貴了
希望各位朋友千萬得要注意!!
以上是我認為找錯加盟主的一些壞處.還有很多等等也希望各位還有知道的
能也補上
那經過了這一次之後.我決定好.要走自己的路.
也因為一些機緣的關係.讓我認識到了廠商上游.不管是咖啡豆.咖啡機
裝潢.現在才知道我的店總值差不多只要花一百三十萬左右就能包的起來.
現在如果有心要做咖啡店.走自己的風格.我可以幫你設計規劃.也邀請大
家到我的店裡看看.市面上要花個五六百萬也好.一兩百萬也好.只要你有
心要做.擬定好自己要走的風格路線.我們都可以幫你設計.並且還敢讓你
做比較.我敢說你一定找不到像我們這樣優質的.又不讓你花大把的權利金
買經驗.準包辦!!
有意者電及面恰這樣會比較清楚
意恰 : 0938368791 Mr.黃
2006-04-05 20:37:02 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
如此詢問比較沒什麼具體性.也無法得到正確答案.建築方式你可參考書籍或網站.還有你心中所想要的建築物是怎樣的.這些你都要有個底...詳細地點可否告知.到現場勘查才能幫你詳細評估.也可給你一些建議.歡迎來信聯絡
2006-04-04 04:44:03 · answer #3 · answered by 明賢 6 · 0⤊ 0⤋