我假扣押債務人的8筆土地跟房子,現在強制執行,已是第三拍流標(因為共有),現在是不是可以向法院聲請只要拍土地就夠滿足我的債權?要怎麼做?是否土地被拍時連地上物也要一併拍定?
2006-03-30 11:02:28 · 7 個解答 · 發問者 添發 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
感謝回答,那請問我是希望分別拍賣,是要自己寫一份狀紙給法院嗎?要不要寫理由?
2006-03-31 05:49:00 · update #1
一般的拍賣是分別拍賣，合併拍賣，但如有利於債權人之需要，可以要求分別標價，分別拍賣；拍賣條件其至可以註明，如第一標已足清償，則後序拍賣即停止拍賣。但，如只拍賣土地而不拍賣地上建物，因建物所有人有優先承買權，很難拍出去，儘量要避免共有持分之拍賣，都没有辦法拍出去，也是不利於債權人的。網址：www.104woo.com.tw
2006-04-03 14:01:15 補充：
查封８筆不動產，在鑑價時，每筆不動產應各有其價格；送法官訂底價時，債權人可向法官陳述，合併拍賣，可能不易應買，屆時均不利於債權人及債務人，法官大都會從善如流，同意分別標價，分別拍賣。但，如合併拍賣已公開進行，甚至第三拍流標，債權人雖可向法院陳明，以合併拍賣影響投標人投標意願，要求改成分別拍賣，約８成法官會核淮。如若有核淮，因土地與所座落的房屋分開拍賣，會造成共有問題，所以同一件土地及房屋還是要合併拍賣。
2006-03-30 14:22:31 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-12 11:15:52 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-27 02:41:16 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 21:18:48 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
就你的問題原則上應可分別說明
１.你所查封的８筆土地跟房子..是否土地與建物是分開的［即土地歸土地建物歸建物］呢？？
２.一般來講...如果是單純拍賣土地的話..要看看這筆土地是否為債務人持有［全部的所有權］或者是［持分部分權利］...因為你說的(因為共有)這問題應該是我所講的後者［持分部分權利］..那麼這筆土地應該就很難被拍賣出去了..相信這筆土地的共有人會等價格低到不能低的時候才會把他拍下來..
３.如果房屋連同土地是完整的話...如只拍賣土地而不拍賣地上建物，因建物所有人有［優先承買權］，那麼是很難拍出去..也因此直接影響你的債權了..所以盡可能避免共有持分之拍賣
根據土地法１０４條規定
基地［出賣］時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
解釋其意思：就是說當基地出賣時［地上權人］、［典權人］或［承租人］都有依其條件［行使優先購買權］
房屋［出賣］時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。［其順序以登記之先後定之］。
解釋其意思：就是說當房屋出賣時［基地所有權人］有依同樣條件優先購買之權。為其［物權性質］競合處理其順序以登記之先後定之。(請參閱土地法第三十四條之一執行要點－－第六點)
土地法104條其精神是為促使「房屋所有人」與「土地所有權人」為同一人，以增進土地利用。
所以當［土地法３４條之１］遇上有地上物時［即房屋］應以土地法第１０４條為優先...。(請參閱土地法第三十四條之一執行要點－－第六點)
總而言之..如果土地和建物一起的話..不建議分別拍賣..除非有利於債權人之需要外..
但如建物和土地是無關聯的話..那就針對最有利的方式來拍賣了
2006-03-31 17:40:59 · answer #7 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋