我現在要跟朋友一起買一間房子
要用兩個人的名字一起買
我們說好一人付一半的錢
可是貸款可以只用他的名字貸嗎
因為他的職業是公務人員所以會比較好貸款
我們是要去買法拍屋那種的房子
誰能提供我這方面的資訊呢
2006-03-27 09:11:05 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
可以,但如果額度太高可能會要求你當連帶保證人,跟債務人負連帶清償責任.
不過我建議你不要,因為房屋不像一般動產所有權移轉容易,有爭議時較容易釐清.
雖然現在你們是好朋友,但房屋貸款確是20年,誰能保證在這麼長的日子會發生什麼事,即使是夫妻都可能離婚.男女朋友更不用說,ㄧ般朋友以後各組家庭又要儒核處理?房屋又不能切成一半.無論增值或貶值對二方面而言都不太好處理,假設其中ㄧ方財務狀況有困難,另ㄧ方願意全部承受嗎?然後又要移轉過戶,如果貸款一方移轉給另ㄧ方又要重新清償申貸,價差又如何計算?所以除了繼承不得已將不動產共有,或公有,正常情況下,並不是很贊同,因為變化因素太大,如果再遺留給下一代,那更複雜......
個人想法僅供參考
2006-03-27 09:44:41 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
你好!我是做法拍屋ㄉ~你可以考慮法拍屋.以低於市價買進.高於市價買出~獲利相當不錯ㄛ.
法拍屋貸款空間大.多ㄉ金額可裝潢或投資.也可外租讓別人替你買棟漂亮ㄉ房子.
起初只需拿4萬為代書費和契稅(多退少補)約在32000左右.並會開收據做以證明.一切透明化啦! CELINE19830224@雅虎......珉瑄!!
>>>等你來信ㄛ<<<
2006-03-29 08:26:01 · answer #2 · answered by 鋅羚 1 · 0⤊ 0⤋
以您朋友名義貸款，銀行一定會要求您當連帶保證人，也就是您和您朋友同負一樣債務責任。除了法拍屋，您還有金拍屋及銀拍屋可選擇。何為金拍屋、法拍屋、銀拍屋？法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw 104法拍屋www.104woo.com.tw 司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp銀拍屋資訊:仲誠資產管理公司 http://www.tfasc.com.tw/front/ 東森資產管理公司http://www.houseonsale.com.tw/ 戴德梁行http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm金拍屋資訊:台灣金融資產服務公司http://www.tfasc.com.tw/front/104法拍屋相關連結http://www.104woo.com.tw/all06_01.asp
2006-03-28 04:43:25 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1.當然可以只用您朋友的名字貸款。
2.您朋友公務員的條件較佳、收入也可預期為社會各種工作當中，屬於相對【穩定】←可推估未來至少幾年內正確性的收入為銀行最愛，或較高收入者也為妥當
建議您朋友來當借款人而您當保即可。(請注意是否為兩人的首購，同時為首購就會浪費一次機會唷！)
3.法拍屋資訊一般代辦或代書甚至是一般房屋仲介商=僅跑文書，不保證履約全部風險，收費最便宜，也有提供法拍資訊或是上法院查詢一般文書的資訊都不難
專業的法拍仲介收的較高：
(鑑價小組)先行觀察評估全部環境包含房價、地震、凶宅、海砂、鄰居糾紛、水電是否發生漏水、產權與設定、甚至偷爬、偷看或透過各種不同的所有方式跑進去了解等，事前規劃
(交屋小組)再交屋前就已經與原居留住戶溝通完畢，包含百分百交屋、原住戶溝通以及保留原來面貌、人為破壞的事宜，一分錢一分貨，就算常遇到要打官司或是相關的難題，各項資訊與方式，因為縱使是法院點交的房子，並不是每件都很順遂，還是有很多難度很高的問題，如高人指點送部份資料給法院馬上變成不點交如公證約...，抗辯會停拍，不點交更是難上難，咬您一口，一千萬出頭的房子開口咬一百萬都聽過，實在有很多技巧與方式。
(業務)....參與法院各項相關內容，直接與客戶見面、最熟悉市場與最了解客戶需求的人
以上述這三個層面處理是與專業法拍簽訂契約與一般代辦簽契約甚至沒契約有粉大差異！
祝您找到一間理想的房子~~！！
法拍人
2006-03-27 17:19:03 · answer #4 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
可以的...但你一定要當保證人才可以的
我是國內某知名的銀行員（非委外單位或代辦公司），專門幫客戶解決房屋貸款、汽車貸款額度不夠的問題，貸款成數可９０％～１１０％（汽車貸款額度最高為市價之１００％），若是您的房子、車子在北部地區（基隆、台北、桃園、新竹地區），很樂意也很期待有機會為您服務。只要是關於貸款或是不動產過戶、買賣的任何問題，歡迎您隨時跟我連絡...祝福您...
2006-03-27 09:19:03 · answer #5 · answered by Ｍｒ王 4 · 0⤊ 0⤋