請問台北市南港區”力麒村上”之成交價格為何?

Question

請問台北市南港區\"力麒村上\"之成交價為何?
此建案有何優劣點?

Answer 1

目前力期建設有分三區銷售有部分取得建照的時間不同要注意1.已取得建照台北市工務局新聞稿聲明95年1月1日前核發建照，陽台加窗，只要內牆不拆除，不予追究。力麒有些區是本來沒有外牆的，要看建設公司設計人頭腦清不清楚，可以做迴避設計2.未取得建照在95年1月1日以後，不得加窗及外推，加窗可以申請建築物增件申請執照，立即合法可以加窗，外牆不得拆除力麒村上後的心得:1.陽台外推情形明目張膽，太誇張。某些房間若沒外推，房間根本不能用。以力麒貴為上櫃公司，商業信譽何等重要，卻玩小建商那種把戲，更何況現在小建商陽台外推比例還沒"村上"這案那麼高(意思是，就算不外推，也有一個房間可以用，只是小點而已)。另外，要簽二次施工同意書，雖然幫消費者出點工料費，但風險完全移轉給消費者，你想想看，這個案子那麼大，真的不會有同業將消息走漏到建管人員那邊嗎??2.三門建築師有夠混。最好回去仔細看看你的隔局和傢俱配置圖。三門設計時，好像不太考慮"人"的行為習慣，不同方向的房子，隔局還是一樣，或是直接翻轉copy，造成有些走道的浪費，如果你是有錢買大坪數的，那走道是合理的，但若是小坪數，預算已經夠緊了，還得花一坪左右的錢(30萬上下)在走道上。青春區1.公設比約26.99%~29.04%(看你是幾坪的大小,公設比有一點不同)2.青春區戶數應該是93戶(不過建照上是寫98戶)2-10樓每層8戶,11-13樓每層7戶3.管理費是每坪80元4.生活機能附近應該不錯很成熟,旁邊是家樂福藍調區1.公設比28.6%左右整體單價每坪32~35萬左右家樂福後面的東方文華一期，當初賣的時候，挑高產品成交價在24-26萬，東方文華二期賣價24-25萬，當然時機不一樣了差了一年，目前力麒村上號稱沒有30萬以上不賣不過成交價還是在28.5-32萬左右，落差很大小坪數的價格較硬，要有心理準備大坪數較好談缺點沒什麼大缺點就是週邊的小環境較雜，避免低樓層對到老舊建物的屋角等風水問題，高樓層較不需要擔心且上方天空剛好是備用航道的路線所以有些時候，飛機還是會呼呼叫

Answer 2

☆ 預約你的伊甸園 ☆ 台北-南港/房地產專業資訊網

http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan

Answer 3

現在很多人賣房子把餐廳放在家中格局中心點號稱沒走道,像彩色羅馬才40戶賣了半年還賣不完,其實繞餐廳一圈都是走道,且無法採光,房間門圍著餐廳而開口,沒有安定面擺設家具餐櫃難道這才叫好格局。
另外一個雙併格局,都要講求對稱性,甚麼叫直接翻轉COPY會多出走道，我看你是內行人講外行話
你回答的日期3/27力麒已再預約第二期(爵士區),其他基地早已核發建照簽完約,他所成交的戶數是其他建案戶數5倍,你應該心態改變,祝福別人

2006-04-02 15:57:21 補充：
1.航道是從松山機場起飛後，先影響民生社區….再飛到內湖才飛到南港重劃區 , 興華路那一帶已經算影響較少的 , 至少力麒比別人有良心 , 給到30db氣密窗還附冷氣室內機和室外機…不讓外觀有機會看到一大堆管線及冷氣菜籃。

2006-04-02 15:57:49 補充：
2.力麒沒有陽台外推問題 , 你應該去指責政府幹麻把陽台比例設定的很大 , 這樣會形成很多的附屬建物用不到 , 很多建商為了減輕住戶負擔94年前大多配合部分二次施工 , 以利客戶得到較佳坪效 , 雖然力麒想體貼顧客 ,但為了配合951.1法規 , 還是變更設計, 減少一層容積 , 去符合要前陽台的法規 , 避免客戶擔心二次施工不合法性你應該去看看內湖南港蓋最多的宏普與華固是怎麼做的….全部都是外推陽台。