內湖 法拍二拍底標600萬的房子

Question

內湖 法拍二拍底標600萬的房子
想請問大概要出多少金額可以標到



.

Answer 1

通常會淪為第二拍次時價錢已經是非常有吸引力了..更不用說目前已內湖的房市行情...更是水漲船高
你說的［第二拍］６００萬元..要看看坪數是多少..一般來說已３０坪的公寓..每坪２０萬元..是相當有吸引力
ＢＵＴ若是電梯華廈［含公設］３０坪來講..也相當便宜了

不過還是得了解一下［法院筆錄］狀況..會比較保險喔！！畢竟類似這樣的案子有時都會有陷阱的..如下：

１.產權不清楚－－［建物］可能不是持分全部［一般來講--建物須持分全部才算完整］

２.不點交－－可能有［租約］或是［債務關係］或是［輔助佔有］

３.地處偏僻－－隨然是精華地區的案子..但若是因為有一些先天性的缺點..比如［風水學的問題：路沖、巷沖、對屋角、天斬殺、死巷、尾號］［凶宅］［海砂屋及輻射屋］都會引起價格過低的情形

若是都沒問題的話..投標前應先注意下列事項：

勘察工作的內容：

１.了解環境－到了房屋所在現場應該先了解附近的環境、和鄰近地區的關係、交通狀況等。

應該注意的重點：

*對外交通狀況：跟市區或重要地區的交是否方便，附近是否有重要交通設施。

*環境品質：房屋所在地區的環境品質，包括環境衛生、噪音、空氣品質、居民素質。

*生活機能：附近的日常生活所需的機能是否完善，例如：學校、郵局、醫院、市場、購物中心、休閒場所等。

*損鄰：鄰近是否有不良場所，例如墳墓、垃圾場等。

*住戶屬性：觀察左右鄰居是否為營業場所，例如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。

２.勘察屋外狀況－是指居住空間以外的地方，雖然屋外對住戶日常生活起居沒有太直接的影響，但從居住品質來看，屋外的硬體、軟體設施都是應該考慮的重點。

應該注意的重點：

*建築外觀：房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。*社區管理：如果是住宅社區，是否有保全管理。*公共設施：樓梯間、電梯等公共設施是否管理完善，有無保養，公共?

以上這些都是你要落價的參考..如能蒐集的資訊越詳細..對你再拍賣時越能［準確投標］而得標的機率就越大喔！！

不知回答的還滿意嗎？？

Answer 2

1.你沒說地點？！西湖、德安、東湖？
2.你沒描述標的狀況？！形式、屋齡、坪數、社區名稱.....

所以無法判斷你所謂的600萬是高還是低！
說不定過高，還要向下修正；過低的話，就要參考跟一拍流標的價差取捨。

Answer 3

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。有些法院，或有些案件，第一次拍賣底價超高時，可能第一輪的最後一拍（特別拍賣）也賣不掉。有時相反，第一拍底價訂得太低，第一次拍賣就有１０多人搶標。所以拍賣次數不是絶對關鍵，而是標價高低與市場行情多寡的計算！所以標法拍屋，拍賣次數及底價只是一個參考，主要是您能精準判斷房屋市價；假若您是投資型，標價約市價８成左右，如自己要住，找喜歡的房子不容易，您得多花點代價，標價約市價８成５至９成。網址：www.104woo.com.tw