我們家在中和景平路那有一棟公寓..屋齡將近30年..40坪..但是社區有請人在打掃所以樓梯間還環境還挺乾淨的..外觀也有重新粉刷所以看起來並沒那麼舊...尤其旁靠近捷運景安站..公車站又在旁邊而已....最近有2個想法..一是將那裡好好整修裝潢一下自己住..二是賣掉買全新的......但是我有朋友說那邊房子還會漲不要賣...所以我就想大概花個100萬裝潢把舊管線全換掉再加買新傢俱....但是我父母又說不要花那麼多錢裝潢..那麼舊的房子說不定哪天就被徵收去蓋新大樓就會被分到一棟全新的公寓了......因此最近我在評估我是否真得要花100萬去大整修(因為換管線和重新隔間的確要花大錢).......還是大概花個50萬(不換管線也不重新隔間)稍微裝潢一下就好呢...............自己也擔心萬一花大錢下去沒幾年馬上有人要徵收去蓋大樓不就嘔死了...............請大家給我點意見吧,,,^^
2006-03-26 11:59:37 · 6 個解答 · 發問者 Ai 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
問題是你叫我賣掉再買店面型的..那我住哪呀..我就是要自己住的呀..目前工作穩定沒有開店的打算只是要一個自己住的...
2006-03-26 14:11:53 · update #1
我沒有要投資..純粹想要有落角的地方不想再寄人離下了...請單方面建議..不要扯到投資面去
2006-03-26 14:14:28 · update #2
徵收?除非是都市計畫的公共設施保留地才有可能會徵收,不然你說的應該是哪天會重蓋吧?
重蓋會不會分到一間以上比現居還要大的房子?要看你們的建坪跟你的土地持分,重蓋之後因為要按照現行的建築法規去計算容積率跟必要的法定空地與公設等,搞不好蓋好新的比舊的小....況且重蓋要有建商有興趣來談,加上整體住戶同意...過程很長....與其等那不確定的未來,讓自己住在老舊屋內好幾年...我個人是不會選擇等重蓋的
如果你要自己住,就重新維修管線,花個100萬,有個40坪的新屋,這很划算啊
以現在房價要買40坪...隨便都要上千萬,如果你想賣,雖然地點很好,但是老房子沒整理就要賣恐怕也賣不了太高,這樣的房子最吸引投資客了,沒裝潢的舊屋買進之後重新裝潢再高價賣出,賺取中間差價.......你想想看吧...要賣要住怎樣都要花點錢整理房子的啊(我家重新換過管線...不用花到50萬啦)
這問題總結就是你想算出怎樣可以最不虧,但是未來會不會重蓋這根本很難估算,所以你應該想一下你現在最急需的是什麼?如果你沒有大筆資金花用的需要,住原屋也沒問題,那你就花50萬整理屋子,自己住,等看看會不會重蓋囉
或是你花50萬整理之後,把屋子賣掉,賣你想要的價格,夠你換一間你喜歡的新房子,但是就不要想以後重蓋你沒賺到囉
不過我個人是覺得生活機能跟地段是買不到的,好地段是不會折舊的
而房子本來就會折舊,住個2.30年本來就要保養一下,往後出租或出售都比較容易,以前公寓型的要重蓋都還比較有可能,大樓型的住戶那麼多,要取得共識是很困難的,這是影響重蓋很大的變因,應該要考慮進來,不管房市怎樣起落,人都需要有住的地方,自己喜歡最重要,是投資客才要考慮那些麻煩事....以上個人淺見囉
2006-03-26 18:29:50 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
若不清楚好的裝潢公司哪裡找時，不妨與左右鄰居或親朋好友打聽。
居住於公寓大廈的住戶，也可以委請管理委員會推薦裝潢公司。
還是最好不要挑選好日子裝潢,因為好日子裝潢的人多你的議價空間就少,
找自己有時間的日子來裝潢會比較好~~ 最後告訴大家裝潢現在根本沒有一定的行情,
只要多找幾家裝潢公司來估價,或許你也可以找到便宜又服務好的裝潢公司!
一開始因為朋友的介紹，讓我知道了裝潢公司我先是因為朋友的介紹所以有去搜尋一下網站 看起來覺得服務真的不錯，最重要的是～價格合理，又便宜。
當初也是看到網路許多人提到許多裝潢公司報價雖然很便宜，但服務品質好壞差異很大
所以後來用電話跟他們連絡，做進一步的了解讓我印象很深刻的事，
老闆待人非常親切 裝潢公司 http://www.plan.com.tw/
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每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形
現在跟本沒有人在自己一個一個打電話找室內設計公司，你可以拿設計圖來殺價，真金不怕火煉，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，現在找室內設計公司都只要上網直接留資料讓室內設計公司主動跟你聯絡，才不會找室內設計公司找到暈頭轉向，浪費時間和電話費，室內設計公司打來時在篩選適合自己的，我就是這樣輕鬆找到室內設計公司
簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/
裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php
評價 ★★★★★
您可利用此網可以找到裝潢公司或工程廠商及找多方廠商報價,希望對您有幫助
室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/
評價 ★★★★☆
Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！
還有裝潢前後該注意事項 可以到
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
2017-03-12 08:49:27 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
妳們家姓游噢
想賣的話可以聯絡我
我正想買房子呢
2006-04-04 20:49:15 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
全台灣餘屋量最高的三個地方,三峽,林口,中和,中和不會再漲了,只有下修的空間,目前還算高點,但是只是投資客壟斷的假像,我建議你賣掉,再請仲介介紹些好案例給你,我介紹給你一位還不錯的仲介,他幫我賣蠻多房子,羅先生0915469035,你參考看看.
2006-03-27 10:11:46 · answer #4 · answered by 熊寶貝 5 · 0⤊ 0⤋
真ㄉ想買新房子ㄉ話
就買摟
把舊ㄉ拿去租人
貼妳的貸款摟
2006-03-26 15:47:56 · answer #5 · answered by 育生 1 · 0⤊ 0⤋
目前中古屋房價還不錯~!!
建議你賣掉變現,因為未來ㄉ事很難預測~!!
至少目前市場還不錯~!趁現在賣個好價錢~!!
其實住宅型ㄉ房子,留一間自己住就好啦~!!
租給房客,投資報酬率真ㄉ不高,而且又麻煩~!!
若是遇到"澳房客"趕又趕不走~!!粉麻煩滴~!!
如果真ㄉ要投資房地產,
真的建議你,去買店面型ㄉ不動產~!!
不會有屋齡問題~!!投報率又好~!!又保值~!!
所以趁現在房市還不錯時,賣掉變現~!!換個投資管道吧~!!
2006-03-26 12:47:38 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋