法拍農地四拍後若沒人出價可否請農會與地主議價，以較低價購得？

Question

看中一塊山坡地，價格太高，即使四拍後，還是超出預算，打著如意算盤，希望到時候請農會人員與地主議價，以較低價購得，因為該地主跟農會借貸八十幾萬，拍賣完還有二百多萬，不知是否有這種買地的可能？
希望了解這方面訊息的人士，可以給以意見參考，或還有其他方式可以以較低價購買法院四拍後的地？

Answer 1

＃＃＃＃＃＃＃＃＃看中一塊山坡地，價格太高，即使四拍後，還是超出預算，打著如意算盤，希望到時候請農會人員與地主議價，以較低價購得

原則上..經過四次拍賣都未有人進場投標..您還是希望用更低的價格取得的話首先：

１.你必須先了解［該地主］跟農會借貸的金額是多或是少...
如果是比較多－－其金額超過拍賣底價［意即是就算拍賣取得也未必能夠還清對農會的欠款］
如果是比較少－－其金額比拍賣底價還低［意即是拍賣取得時原地主還有錢可拿回］

而你所說的［因為該地主跟農會借貸八十幾萬，拍賣完還有二百多萬，不知是否有這種買地的可能？］
地主跟農會借貸八十幾萬..拍賣完是說［地主還欠農會二百多萬］還是說［地主還可拿回二百多萬］呢？？

如果是欠［農會二百多萬］的話－－這種情形不是地主［要不要賣你］的問題而是［農會願不願意］賣你的問題喔！！因為就算地主要賣你ＢＵＴ金額不足以清償農會....除非你把他的農會欠款還清..農會才會發清償證明給地主塗銷..

但如果是［地主還有錢可拿回］一般來講只要雙方達成［買賣價款意識］可透過代書及做履約保證［保證雙方的權益］再與農會協商還款條件，進行撤封、買賣過戶動作..即使尚有農會以外的債權人..因無法過戶的話..因為有［做履約保證］所以對方也無法將錢拿走..而農會部份只要在清償農會欠款時請農會開立［已無其他欠款］的切結書..否則將退還所付之款項［並請農會蓋上他們的大章］

而農會以外的債權人...只要是未在謄本上有設定［他項權利部分］的話..都不回影響過戶的情形.....

但如能透過法院拍賣取的的話...［產權是最有保障的］

＃＃＃＃＃＃＃還有一個問題是－－或還有其他方式可以以較低價購買法院四拍後的地？

除了地主願意濺賣外［前提是不影響銀行債權］你只有等法院一直拍到你覺得便宜的價位時再進場囉！！

不知回答的還滿意嗎？？

Answer 2

 一‧法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。二‧如果農會只借８０萬，那您談的對象是地主一人，您等四拍流標再找地主談談，他看都没人投標，價格也許比較有彈性。三‧假如談妥價錢，要以地主名義向法院閱卷，查閱是否還有其他參與分配的債權人；如只有農會的８０萬，再與農會協商條件，進行撤封、買賣過戶動作；如尚有農會以外的債權人，麻煩可就大，勸您就此打住，等法院便宜時再進場投標，對您才有產權的保障。 網址：www.104woo.com.tw