我想標法拍屋已經研究快半年了.也找了很多代標公司或是代書朋友.雖然每個人的回答都不一樣.
現有一個案子.請熟知相關知識者為我解讀
十樓層：33.13 │陽台4.09 │ 全部 │壹佰零貳萬元
4040.84 │萬分之租期
自94年3 、4 月間起至95年3 、4 月間止（惟債務人提出之
租約上載租期自94年1 月10日起至97年1 月10日止）；嗣李
婉菁具狀陳報伊已於94年6 月10日終止上述租賃關係；其後
警局於94年10月間派員前往勘查後報稱該屋現交予張峻騰使
用。因張峻騰係在查封後占有，拍定後點交。
十四 │伍拾壹萬元
第一.這間房子是為套房.以筆錄看來點交時是否會遇到占用和難以點交問題
第二.手頭現金約有三十五萬元.是否適合投資此案件
第三.代書說如需他代標.費用六萬元 包含標單.點交訴狀到點交完成
代標公司說費用十萬元.由代標到點交完成.如有搬遷費用的產生他會全數吸收.但代書費和員警費用或鎖匠之類仍由我自行吸收
投資公司費用八萬.因他說是由法律正常程序執行.不會讓點交有私下再產生費用的問題.並且會在標到以後設法將\"法拍屋\"字樣銷去.貸款部份也能全貸以及多出.
請問.我該選哪一個才好?因我手上現金只有三十幾萬.運用時間只有二個月而已.如房子標到需在最短間內再售出.才能達到理想獲利金額..很急.請有此方面知識者儘快回答.謝謝!!
2006-03-23 07:18:44 · 9 個解答 · 發問者 beauty 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝熱心者的回答.有一個問題忘了填上去.在此補充一下
因法拍屋標到後是為了投資之用.下一步是想由仲介業者轉售.但是產權書上會有法拍字樣.聽說會影響未來銷售價格.是否有此事?可詳細再教我一下嗎?
2006-03-23 09:02:48 · update #1
paimaihouse你好
案號是94速8731.希望能再提供一些意見給我.謝謝
2006-03-27 08:25:17 · update #2
其實你所訴的租約
自94年3 、4 月間起至95年3 、4 月間止（惟債務人提出之
租約上載租期自94年1 月10日起至97年1 月10日止）...這部分前段租期應是真的
租期..後段租期應是債務人為求希望將房屋變為[不點交]而另立的假租約..
而李婉菁具狀陳報伊已於94年6 月10日終止上述租賃關係..此人應該是前租客..後
來警局於94年10月間派員前往勘查後報稱該屋現交予張峻騰使用..上述這個[張
XX]應該就是債務人所找的法拍屋的[海蟑螂]..但因在查封後占有，所以拍定後點
交。...這部分你應該可以放心...如果你能把[拍賣案號]告訴我..或許我會更清楚實
際情形...
###第一.這間房子是為套房.以筆錄看來點交時是否會遇到占用和難以點交問題
ANS:一般來說「點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利
移轉證書在案，依流程辦理並具狀法院聲請點交，待法院排訂時間安排履勘，
或是強制執行，依法點交房屋，一切程序均由法院全權處理。所以不管佔用人
有多兇多難纏..都不用擔心...
###第二.手頭現金約有三十五萬元.是否適合投資此案件
ANS:投標時需自備拍賣底價的２成..其餘得標後由銀行承做後續貸款事宜
許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了，但實際上買法拍屋
還有一些相關的費用要負擔，就像和一般市面的仲介公司買賣房子，除了仲介
費外還有政府的一些相關規費，這些都必須估算在購買的成本內，尤其是以法
拍屋作為投資工具的人，更必須把成本算清楚才行。
買法拍屋的成本－◎必需
支付的費用：
１.投標金額－就是得標的價錢，投標前須先準備公告底價的２成作為保證金，
得標後(含假日)７天內須將餘款繳清。
２.稅費－標購法拍屋時所要繳的契稅，如果標購當時的土地增值稅是低於公告
現值的話也必須將稅金納入成本計算。
３.地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。
４.其他雜費－包括搬家費、管理費(過戶完成日起計算)、水電及瓦斯費等。
５.整修費－如果買到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。◎可能
支出的費用：
１.利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出
前那一段時間的利息。
２.代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，
但如果你可以自己辦就不用(但如有向銀行代墊尾款則須由銀行指定代書)。
３.仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。
４.搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的
狀況，想請人搬走，可能要給對方一筆搬遷費。
所以你要審慎斟酌案資子及自有資金喔!!
##第三....代書說如需他代標.費用六萬元 包含標單.點交訴狀到點交完成
代標公司說費用十萬元.由代標到點交完成.如有搬遷費用的產生他會全數吸收.但代書費和員警費用或鎖匠之類仍由我自行吸收
投資公司費用八萬.因他說是由法律正常程序執行.不會讓點交有私下再產生費用的問題.並且會在標到以後設法將"法拍屋"字樣銷去.貸款部份也能全貸以及多出.
ANS:
先告訴你..一般的代書事務所及你所說的投資公司．．．其所收取的服務費都很
便宜...因為他們做的都是[跑公文]決不會像代標公司一樣跑到現住人家做協調..畢
竟6萬元的服務能好到哪...就像拿裕隆的車和賓士比...怎麼比..
或是說買屋賣屋一定找[永慶及信義]是一定最有保障的道理是一樣的
所以跑公文的時間一般大都是6到8個月的時間...
還有你說的投資公司會設法將"法拍屋"字樣銷去...唯一的辦法..也就是要你再做
一次買賣辦過戶的事情..有關過戶相關費用..相信你有買過房子的經驗就知道要
花多少了..這些當然也是你自己要付了..
如果他用的是夫妻之間的贈與...那麼謄本上所看的取的原因是打上[贈與]而不是
買賣..只要是有心人還是會查到是法拍取得的
2006-03-23 18:36:47 補充：
如何找好的代標公司?A:由於代標公司還不算是很普及的行業，目前這方面的廣告資訊也不多，所以在選擇代標公司時，最好注意四個要點:(1)公司是否合法(2)對法拍是否專業(3)有哪些服務項目(4)收費是否合理
2006-03-23 18:39:04 補充：
**選擇代標公司四大要點:(1)是否為合法公司:如果只是個人接的業務，很沒有保障，最好找有登記立案的合法公司。可以看該公司是否有營利事業登記證，登記為合法的公司。(2)是否專業:在聽取服務人員的建議時，可以多詢問法拍屋相關的問題，看所提供的資料是否專業完整，而且能提出確實的數據佐證。
2006-03-23 13:36:21 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-08-15 11:52:19 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
>這家不錯 lｖ3３3。ｃC買幾次啦真的一樣
乊佷仮删
2014-06-15 19:53:23 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
專辦：
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2014-05-12 08:23:33 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
下面的網址應該對你有幫助
http://phi008780420.pixnet.net/blog
2014-04-22 10:20:24 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-09 12:28:28 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買200萬的房子，過戶貸款260萬，多出來的60萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，還擁有一間屬於自己的房子喔~!（點我名字）將來還能以投資法拍屋來理財致富唷…
2006-03-23 15:26:19 補充：
有時間的話可來電交流有關法拍屋的問題。
2006-03-23 10:24:27 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
第一：由筆録觀之是點交，但法拍的風險是點交有時會有變化；從貼封條起，到拍賣出去約三、四個月時間，其間如有第三人向法院呈報租約，點交會變為不點交，您要特別小心。第二及第三：目前銀行貸款條件很鬆，多比較幾家銀行，找出最適合您的銀行。從法院標到法拍屋，貸款成數其實彈性不大，只能依實際拍賣價借８至８成５，比之市面買屋１０萬交屋，有天壤之別。但，戲法人人會變，各有巧妙不同；您可以找間專業代標公司，先付少許訂金，以代標公司名義出資投標，再由代標公司轉售給您；此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了，並且房屋謄本的登記原因會從拍賣轉為買賣。一方面法拍屋得標價遠低於市價，很有可能您以２００萬得標，屆時貸款金額可能高達３００多萬，除了免自備款外，還多出不少資金可運用來裝潢房子，買法拍屋確實蠻划算。重點是，標到的房子要在短期就能交屋，而且選定物件，要找符合銀行高貸的條件，這兩項要件考驗代標公司的功力了。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-23 09:17:21 · answer #8 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
第一.以筆錄看來點交時不會有占用和難以點交問題，因為張峻騰係在查封後占
有，拍定後點交。
第二.手頭現金約有三十五萬元.是可以投資此案件，自備款2成約25萬，過戶費
用約12000，服務費約6~8萬。
第三.該選擇那家公司或代書，重點應該是把費用講清楚，過戶設定費；契稅；
服務費；如點交員警費用(一人約500~1000)；鎖匠費用(約1000~2000)等
PS:投資法拍屋的重點:
1.法拍所需費用及目前行情價和未來成交價，還需知道大約會有多少利潤。
2.周轉金是否充裕，因為法拍取得物件時間會比一般買賣還要久，從投標得標→發權利移轉書辦過戶→點交→整理房子→銷售，最快也需要4~6個月。
3.案件是否好銷售，市場需求情況，都需要作功課去了解，不要冒然就投資。
4.以目前來說貸款大致都可貸9成左右，法拍貸款利率約3.5~4.3左右。
希望可以幫助你多了解一點 ^^....
2006-03-25 12:26:07 補充：
權狀登記: 法拍確實會稍微影響價格，但不會影響很大，重點應該是取得該屋的價格才是重點，以我自己賣法拍屋的經驗，買方如果真的喜歡那間房子才不會管它取得的原因，而且買方真的有心要問也查(問)得出來的，不用刻意欲蓋彌彰。^^
2006-03-28 11:04:41 補充：
西盛街19x-x號10樓 89年建 95/4/4 進行第2拍 底價153萬預期當日得標價157.5~16x.x萬 新莊仲介業務員
2006-03-23 08:24:25 · answer #9 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋