法拍屋 點交

Question

法拍屋 點交 與 不點交的差別??

法院如何點交?? 屋主一定會搬??

Answer 1

法拍屋一般分點交及不點交兩種

1.點交 的房屋:法院依法律[強制執行法]執行房屋點交..只要是由法院拍定的案

子..法院都會排定時間來將房屋騰空交屋..中間種種程序如有法拍代標公司來處

理的話一般都會比較快..如自己來則要了解程序即可..


2.不點交 的房屋:法院是不會出面處理的..且筆錄內容也會登載說明由拍定人自

行點交


通常不點交的情況有下列幾種:

(一).租約未到期占有使用

(二).以之前的所有權人所欠的債物抵押租金至全部清償完畢

(三).以租金一次付清為由..要住到租期滿為止

(四).以押金抵租金

(五).無限期租約

以上都是造成不點交的原因

且都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，所以對付這種人就必須懂得奇門

之道的法拍功力，來對付他們..

如果您是法拍新手，或是第一次接觸法拍屋..要面對這麼高難度的案子，只要找

到功力高的代標公司..是沒有處理不了的案子..尤其本公司對這種棘手的案子更

有興趣..因為這種案子通常利潤比一般的點交屋要高[我說的是房屋取得成本比點

交的房屋要低上許多]!!對於資金充足者..不彷是一個賺錢的好機會..而不點交的

案是沒有解決不了的..只有不會解決的人..

法院的點交程序如下:

1.得標後並繳完尾款在案..於核發權利移轉證書後..先遞[點交狀]

2.法院收到點交狀於30~60天排定第一次的履勘時間

3.第一次履勘完畢後遞上第二次的點交狀..法院收到點交狀後於30~90天排定第二次的強制履勘時間

4.強制履勘後..當天交屋..........原屋主就算不般也會被帶標公司的人抬到屋外...而且法院的人及管區員警在場..一切合法喔!!

不知回答的還滿意嗎??

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

Ｑ１：不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。如　　　一．租金一次付清　　　二．長租期，低租金　　　三．以押金抵租金（或以債務抵租金）　　　四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）　　　五．不定期租約那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！如果您是法拍新手，要面對這麼高難度的案子，不妨放棄吧！畢竟惡性假租約的案子在法拍市場佔不到５％，法拍屋多的是，何必要碰這種房子。假如您逆向思考，這些案子沒人標，可能更有機會低價取得，不妨一試也許買到便宜貨，那您就要找對人，有經驗的朋友，或專業可靠的代標公司幫您操盤，不然一不留神，就要掉入別人的陷阱！Ｑ２：請參考下列類似問題法拍屋如果被賣掉，法拍屋的屋主幾天內要搬走?http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091316506網址：www.104woo.com.tw