大家都說法拍屋比市價便宜許多，所以我首購打算買法拍屋…請問法拍屋的流程…?
2006-03-20 19:29:30 · 5 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
再請問一下…如果我找專業的法拍屋公司代標，他們收取的服務費是多少？哪間服務最好？哪間收費最便宜
2006-03-20 20:04:38 · update #1
如何找好的代標公司?
A:由於代標公司還不算是很普及的行業，目前這方面的廣告資訊也不多，所以在選擇代標公司時，最好注意四個要點:
(1)公司是否合法
(2)對法拍是否專業
(3)有哪些服務項目
(4)收費是否合理
**選擇代標公司四大要點:
(1)是否為合法公司:如果只是個人接的業務，很沒有保障，最好找有登記立案的合法公司。可以看該公司是否有營利事業登記證，登記為合法的公司。
(2)是否專業:在聽取服務人員的建議時，可以多詢問法拍屋相關的問題，看所提供的資料是否專業完整，而且能提出確實的數據佐證。
(3)服務項目:並不是所有代標公司都提供從頭到尾的全套服務(從資料提供到點交)。有些可能只幫你投標及辦理過戶，在受託時要問清楚。
(4)收費標準:服務費如何計算?何時收費?是按底價，還是按得標價計算?是選擇時候重要考量的因素，一般來講大約5%左右..要看案子難易程度喔。
法拍流程:
1..自備拍賣底價2成保證金
2..到法院投標
3..如未得標則法院當場退還保證金
4..如得標則納入總價一部分
5..得標後於7天內繳交8成尾款
6..繳完尾款後約3星期發權利移轉證書
7..代書辦理過戶手續
8..同時並聲請點交程序
9..會同法院到場勘查
10..法院交屋
2006-03-22 11:05:09 補充：
雅虎奇摩..搜尋關鍵字[法拍屋]會有各大法拍屋代標公司..但因良秀不齊..您須注意下列幾點1.了解合約內容..注意是否哪些費用有代標公司吸收哪些是您自己吸收...2.合約內容是否註明交屋期限及交屋之屋況保證完整3.一般代標公司服務費大約為4~5%服務費[拍賣得標價計算]...仿間有代標公司或是代書所收取的費用相當便宜..可能1~2%的服務費..甚至打著每件6萬元..等等。續下頁補充
2006-03-22 11:06:12 補充：
接上頁補充不知道您有沒有聽過一句話叫做[一分錢一分貨]..畢竟法拍屋的工作內容和一般仲介不一樣...除了要標房子外.還要做標前分析及標後聯絡佔用人協調搬遷事宜..跑法院及跑現住人溝通協調直至搬遷..所以光是交通費及部分標後的雜費就不只這些費用..更何況還有其他未列的費用..接下頁補充
2006-03-22 11:06:43 補充：
接上頁補充就看當初打合約時有沒有內含進去囉!!一般論件收費的公司都是跑文書作業..花花 郵票的錢[沒多少錢啊]等法院通知..根本不去協調的..如此交屋速度往往一託就是半年喔!!畢竟此類案子[就是破濫攤]我們看多了也接了不少此一類型的案子..有時聽到我們的收費他們也嚇一跳..因為之前的錢不但血本無歸..後來還得花一筆費用..得不償失.....所以要小心警慎..係選優良公司
2006-03-22 11:18:40 補充：
還有建議您標法拍屋盡可能找代標公司吧!!因為除非你有房地產經驗或是法律相關經驗又或是您有很多[美國時間]...否則沒經驗的您會花上很費用..還有可能沒辦法交屋..當然除非你遇到好的佔用人..會主動把房子交給你外如遇到[被放棄的老人家][租給外國人][黑道佔屋]如沒管道的話..你的交屋時間就會拖很久喔!!
2006-03-22 11:19:12 補充：
當然最重要的是得標價與第二名的價差部分如果你價位抓的不準時..往往不是標不到..不然就是差第二名很多..[當然有可能差到比付給仲介的服務費還多的可能]結果還得自己跑交屋
2006-03-21 12:05:14 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-09 12:28:58 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
找專業的法拍屋公司代標，他們收取的服務費是多少？...約3-5%
哪間服務最好？...個人是建議山水啦~純個人喜好^^
2006-03-26 00:57:53 · answer #3 · answered by 雅惠 4 · 0⤊ 0⤋
最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？網址：www.104woo.com.tw
2006-03-21 20:31:22 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
一、挑選標地點（我們公司每週有精選案件提供）
二、準備二成投標金額（資金不足我們可幫你辨理短期信用貸款，利率超低）
三、投標時公司有專人（分析下標金額及資料準備）
四、投標後公司辨理銀行對保及繳清尾款。
五、申請點交及辨理過戶手續。
如對投資法拍屋有興趣，可親洽公司再專人解說。
2006-03-21 08:12:22 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋