請問買賣房子一定要找代書嗎?可以自已辨理嗎?需準備什麼資料呢

Question

請問買賣房子一定要找代書嗎?可以自已辨理嗎?
需準備什麼資料呢?流程如何跑?有免費專業人員可問的管道嗎?

我還要貸款？請問哪一家銀行代款利率較低～～

我是買主
請問簽合約要注意什麼
來保障自已

Answer 1

不一定要找代書
我就是自己辦的
要準備的資料,
賣方的身份證影本, 戶口名簿影本, 印鑑證明, 印鑑, 所有權狀
你是買方, 你的身份證, 印章, 戶口名簿影本
這些東西是建議要去申報或是取件, 都帶在身上
比較不會臨時要用少帶

流程部份
1. 到地政事務所買公契, 還有申請書,
到服務中心去跟他說你要辦房屋跟土地買賣的
他就會拿給你, 一份總共有五張, 申請書一張
建物公契二張 , 土地公契二張, 花五塊錢
不過建議你多買一或二份
順便申請土地跟建物謄本
2.到稅捐稽徵處拿土地增值稅申報書
不用錢, 建議多拿兩份
然後因為資料要自己填, 所以建議申請房屋評定現值
上面還會有房屋稅籍編號, 這也會用到,不用錢
3.到市公所拿契稅申報書, 不用錢
建議多拿兩份
4.回家填好所有資料, 要蓋章的地方
就蓋上上面說的那兩顆印章
如果哪邊不知道怎麼寫
可以上網抓範例, 記得花蓮的稅捐稽徵處有得抓
5.買印花,依照公契上面所填寫金額的千分之一購買
不足一元的部分不用算
然後在建物公契兩張的其中一張空白處貼上印花
用筆或是印章銷花, 就跟郵戳意思差不多
然後影印,
土地公契比照辦理
6.到稅捐稽徵處申報土增稅
要準備買賣雙方身分證影本,印章, 土增稅申報書,
土地公契(有印花,銷花的)影本,土地權狀影本,
還有你(代理人)的身分證,以上影本最好連正本也攜帶
7.到市公所申報契稅
準備雙方身分證影本,印章, 契稅申報書,
建物公契(有印花,銷花的的)影本,建物權狀影本
還有你的身份證
8.回家等, 五天左右打電話或是上網查詢進度
完成的話就去領件, 就是土增稅還有契稅的稅單
9.拿著稅單到各大行庫繳錢
10.看需不需要申報贈與稅(二等親買賣或其他規定)
要的話帶著雙分買賣當時的戶籍資料,
也就是戶口名簿影本, 印章, 完稅的稅單收據
到國稅局申報, 若無須申報贈與則免
11.拿著契稅跟土增稅完稅收據,有申報贈與的話另附贈與稅收據或免稅證明
還有在市公所買的那五張書狀(有申請書, 土地公契兩張, 建物公契兩張)
所有權狀, 賣方印鑑證明,印章, 買方印章
身分證或是戶口名簿影本
你去辦的還要帶著你的身份證
到服務台請志工幫你把順序排好, 裝訂
然後送件
12.基本上他會跟你說3天以後電話查詢
不過大部分都會在隔天完成, 兩天後就可以打電話查詢
結果如果是結案的話就可以去領件
這樣就完成過戶了
以上流程是努力回想出來的
或有遺漏, 請自己再確認一次

貸款的話
利率其實是看你的條件
各大銀行都有不同優惠方案
5000大企業或是醫生護士, 土木技師等等等的
台灣銀行有優惠方案
不然玉山銀行或是台北富邦問問看
玉山現在的方案
第一年 2.22%固定
二 2.22%機動
三 以後, 3.09%機動
或是富邦
一 2.4%固定
二 2.4%機動
三 以後2.7機動
還有其他銀行也有很多
請自己多比較, 還有善用自己的條件跟銀行談
祝你好運

Answer 2

不動產移轉的親辦過程，一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。

土增稅契稅 先申報

辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。

北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。

以前有欠稅 要繳清

待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。

所有權移轉 約5天

完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。

該準備什麼 這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。

雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題。