請問點交..不點交..應買..承受等一些法拍的名詞意義

Question

請問點交..不點交..應買..承受是什麼意思..?
然法官在執行點交時一定要到場嗎?
還有銀行對於法拍墊款的部份是如何承做的呢...?

還有主建坪合附建坪的區分在哪??
建商在委建與合建下的差異?
合建時銀行貸款是如何去承做的呢?

感謝各位大大!!

感謝大大!!
可以請在解釋何謂應買,及法官點交的實際情況.
還有建商合建案推行時,如何跟銀行方面配合來協助貸款ㄋ,謝謝大大!!

Answer 1

如果法院查封之前，房屋有第三人承租或占用，負責拍賣的單位『民事執行處』就不負責點交房屋，會在拍賣公告註明不點交；得標的人，不能要求對方交屋，只能以原來租約內容所註明的租金及租期，繼續出租，得標人成為新房東。如果債務人自住，無第三人租用，法院會公告點交，得標後，法院要執行點交動作，將房屋點交給得標人，這就是有點交房屋的保障。法院開標時，如無人投標，法官會當場詢問有無債權人承受，債權人表示承受，即以底價承買。得標後７日內要繳清尾款，目前有數家銀行，如新竹企銀、聯邦銀行及安泰銀行等開辦法拍屋代墊款業務，只要信用無異常，銀行均會協助代墊尾款。主建坪即房屋室內坪數，附建坪指陽台、平台、花台及台，另有公設坪指共同使用坪數，增建坪指未辦保存登記的坪數。網址：www.104woo.com.tw

2006-03-20 19:13:48 補充：
我想提供三個問題的解答，也許會對您有幫助：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092313048
買法拍屋,但卻佔用不走怎麼辦?(20點)


http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091316506
法拍屋如果被賣掉，法拍屋的屋主幾天內要搬走?

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091118151
我對一間法拍屋三拍流標的房子有興趣............