法拍屋點交問題？？

Question

日前買了一間法拍屋,現在已取得「不動產權利移轉證書」，向法院聲請點交了
之前有去向管理員打聽過,屋主大約1年沒出現過了,可是屋內東西應該沒搬,那我後續的動作該怎麼作,之前看了其他知識的回答,屋內的東西要幫他保管半年嗎？每一樣都要保管嗎？通常買法拍屋的人,都將那些東西放在哪保管呢？很苦惱,如果家具很多不知該怎麼辦？謝謝大家！！

謝謝大家的回答!如果從點交開始到後續的交屋,費用大約是多少?有專人在辦理這方面的業務嗎?(包括搬運.和保管半年,到申請拍賣....)

Answer 1

一般來說「點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，依流程辦理並具狀法院聲請點交，待法院排訂時間安排履勘，或是強制執行，依法點交房屋，一切程序均由法院全權處理。
所以你的問題就是趕快先聲請[法院點交]會比較合法..然後依照法律程序聲請保管6個月[保管場地自己找且租金也要自付喔!!]..OR直接當場承買下來[當然要看遺留物品的價值]..
如果有找代標公司的話..當然代標公司會負責此一部分的全部費用
可是如果沒按照法定程序處理遺留物..如果有一天原屋主突然出現然後發現他的遺留物都不見了..而您又沒按照法律程序辦理的話..只要原屋主能舉證他的遺留物的證據..那拍定人就得吃上官司了..
所以出理此一情形..可得小心謹慎..別中了原屋主的[計]..因為曾有債務人就這樣設計拍定人..因此拍定人還因為沒照法定程序辦理..被原屋主海A了一筆錢..原屋主才撤銷告訴...小心ㄟ
基本上
點交到後續的費用大約1~2萬元左右..代標的公司在網路上都可找的到..但正派的沒幾家..請仔細挑選

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

我推薦 將城房屋 08 7361661 花旗房屋 07 3393661 出外人房屋07 2252222 他們有專業訊息 你可以參考看看

Answer 4

您的問題，我曾在2005-09-27回答過類似問題法拍屋的留置物（空屋），要如何處理？急！急～http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092708471本公司經營法拍屋業務20年，處理此方面有下列兩項方式：一．自行點交　　如果研判債務人跑路，確定不會回來，就找公司１０來人，除了幫忙搬運，還有清點造册，打包照相做證人任務；萬一人算不如天算，債務人竟然回來要東西，還聲稱有多貴重的留置物，此時１０幾個人連留置物的合照，保證讓對方目瞪口呆。二．法院點交　　如果判斷債務人有回來可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察，現場清點造册。不論以上那種方法，清點造册後，法院將留置物點交我們保管；為了讓客戶能馬上交屋使用，我們不會將留置物放在房屋現場保管，而會搬運到我們公司貨櫃保管處存放。然後，通知債務人來領取，通知不到，以對方戶籍聲請公示送達，登報通知；通知後未來領取，就聲請法院拍賣，再將拍賣款提存法院保管，就不管他來不來領了。問題是這些東西幾乎是賣不掉的，所以我們必須承買下來，否則要保管至何年何月呢？買下這些無用東西，不是運至廢棄處丟掉，就是當場放火燒掉。從清點保管到放火燒掉，約需半年時間，但在清點後，房子就先交給客戶使用，這就是本公司經營２０年的口碑保證。網址：www.104woo.com.tw

2006-03-16 11:18:03 補充：
由於這些留置物，如果原屋主一直不出現，保管到最後拍賣時，必須全部承買下來，所以費用多寡，可能要視有無含承買留置物費用；如果不含承買費用，大約５萬元就有代標公司會承接。

Answer 5

到時候法院會履勘 會同警方 請鎖匠開門進去 若裡面真有傢俱的話(堪用狀況)
也不用保管半年啦 你就趕快拍照造冊 將清單繳給書記官 請書記官
盡快拍賣動產部分 到時候你就以底價買回就好 要丟要用隨便妳
其實我想裡面應該沒有東西了 有的話也是一堆雜物
希望我ㄉ回答對你有幫助^^

Answer 6

聲請點交ㄉ同時，通知原債權銀行ㄉ催收經辦人員，看於能否於點交當日配合實施動產查封......如果裡面ㄉ傢俱看起來你還喜歡ㄉ話(免得費時再去買)就自願充當保管人......將來法院執行動產拍賣時......再便宜ㄉ標購下來(一般是新品ㄉ一到三折左右)......如果裡面ㄉ傢俱看起來你不喜歡ㄉ話，當然是請銀行自行雇工搬回去保管嘍。