請問是房貸未繳大約幾期就會被法拍屋
如果拍賣價錢回銀行還有剩可以拿回來嗎
2006-03-11 17:58:27 · 6 個解答 · 發問者 小雄 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ｑ１：房貸逾期未繳，因每家銀行作業不同，一般而言約半年至一年就會進入拍賣程序。Ｑ２：買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人網址：www.104woo.com.tw
2006-03-11 15:27:19 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2008-04-01 18:22:17 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-06-07 06:54:20 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一、通常而言最快都是十個月左右；三個月以上無任何單筆繳納貸款紀錄→查封，法院作業一個月、 銀行一個月，法院公告時間是約一個月後的某天拍賣，這樣算起來至少要遠大於半年以上才會被法拍，半年內債務人還有兩次 每次三個月的延後拍賣可以延緩拍賣，實務上面通常最快都是十個月左右，慢的話五、六年都有，沒有一定時間。
二、可以，但是這種案子幾乎少到不行，假設您個人無其他高金額負債(有的話您也必須拍後償還他人)，假設房屋市價是五百萬新台幣，抵押權第一順位只有一家銀行設定兩百萬新台幣，貸款後都沒繳納，銀行還是會與您協商、轉貸、增貸、找代書、找金主算利息都會有人願意幫您，很少人願意讓房子給法院打折拍賣，就算聲請緩拍也有整整三個月時間兩次 ，最多六個月可以讓您脫手。
2006-03-11 15:16:29 · answer #4 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
房貸未繳被法拍的時間'一般還是依銀行程序而定'半年~一年都有可能'要看你跟銀行的互動關係'及對付銀行的'方法'假設還是不幸進入拍賣程序'欠款高於拍賣價'銀行還是有可能對你求償'或申請你信用破產'若拍賣價高於你的欠款'則扣掉所有手續費後'還是會退費給你'但是銀行一樣對你有瑕疵註記'反正都沒好處啦'
針對你的問題'我認為你在意的項目不對且消極'因為就目前的狀況來看'一定是剛剛才幾期沒繳錢'或是快付不出來'但是欠的錢又比市場行情低'被法拍了一定很可惜'你的房子討論一下'應該有些挽救的方式'不妨找專家聊一聊
2006-03-11 15:14:37 · answer #5 · answered by 汐止買屋賣屋找林蒨0955-319-157屋主自售也歡迎 3 · 0⤊ 0⤋
一般來說大約半年吧，假設尚欠500萬，結果拍定價是600萬的話，那多餘的100萬是可以拿回來的，不過這種情形應該不大可能，一般來說拍定價都會比實債低的，差價的部分就只能當銀行的損失了，也就是說如果是欠500萬，但是拍定價只有400萬，那就是銀行只能拿到400萬，剩下的100萬它也不能向你討，只能摸摸鼻子自行吸收了，不過相對的你的信用就此破產，以後銀行不會再跟你往來了
2006-03-11 11:19:08 · answer #6 · answered by 柏克希爾哈薩維 7 · 0⤊ 0⤋