如撤回查封後可以過戶嗎 ?但有朋友講說會再保留三次(也就是再拍賣三次)直到拍出去為止,並不會因為拍不出去而撤回查封的.是這樣嗎 謝謝大家
2006-03-08 12:08:42 · 5 個解答 · 發問者 國榮 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
非常感謝大家對我的幫助,回答的都很不錯,讓我長了不少知識謝謝大家
2006-03-08 18:46:52 · update #1
另外有其它問題是,只有建物即房子被拍(房子被拍無土地產權持分目前人還住在房子裡面為電梯公寓) 非台北縣市而在 其它縣市 ,(抱歉沒有一次說明清楚)
2006-03-08 20:59:28 · update #2
房子如果被查封拍賣特拍沒有拍出去會撤回查封嗎 ?
是的,如果到特拍都還拍不出去,法院會給銀行一張債權憑證,並撤銷查封
如撤回查封後可以過戶嗎 ?
是可以的,如果被撤回查封,所有權人當然就可以自由處分啦!
但原本銀行所設定之抵押權不因為拍定而消滅
銀行每執行一次都要與繳一些費用,這些都算在債務人身上,到從拍賣所得優先扣除,所以除非有把握永遠都不會有人買,如在荒郊野外,地段不佳等,還是跟銀行談談如何還錢吧
保留三次,並不會喔!因為你已經到特拍了,如還要再拍,債權人需重新送件,程序須重來一次
2006-03-09 13:54:55 補充：
"2006-03-09 01:59:28 補充'這是要問什麼?
2006-03-07 20:51:07 · answer #1 · answered by 加強步兵 6 · 0⤊ 0⤋
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2007-03-17 21:47:24 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。所以您才會聽到流標五、六次的案子。除非您能協商債權人解除查封登記，否則是無法再做任何處分，包括買賣過戶及設定借錢。 網址： http://www.104woo.com.tw
2006-03-07 20:53:00 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
法院拍賣三次流標後法院會轍回銀行會再申請特拍或重新拍賣或銀行承受
關鍵都在債權人銀行
建議你跟銀行好好談
2006-03-08 17:31:45 補充：
一般銀行都不願抵押品面臨法院執行拍賣所以跟銀行債權協議積欠利息分攤或緩繳本金請銀行轍封或暫緩執行拍賣都有案例可循只是一般小老百姓不懂消極的聽天由命努力一下很容易的對你比較有幫助也可保有房子祝順利
2006-03-07 20:22:18 · answer #4 · answered by 天生贏家 2 · 0⤊ 0⤋
您好~
(1)沒辦法過戶，即使在辦過戶的過程中對方也是會去查房子的狀況
(2)被法拍的房子並不會賣不出去而撤回查封的，可以跟銀行商量在原屋住到有賣出去為止，但要看銀行願不願意
(3)不過在這期間，有些銀行會一直打電話要你們付房子的房貸，我的建議是，若可借到現金的話，再和銀行談條件，以較低金額再買回
謝謝
2006-03-07 20:20:03 · answer #5 · answered by JOY 2 · 0⤊ 0⤋