玄奘大學附近有評價好的房子要出租嗎?

Question

第一次租房子~
玄奘大學附近有什麼樣的房子要出租?
最好是可以包水。瓦斯。網路。第四台（電，可包，可不包）
雅房套房都沒關係（價錢大概一個月4000~5000/人)(整棟出租的也OK)
最好是離玄奘10分鐘車程的
租房子還需要注意什麼嗎？

我們是打算很多人住~如果可以當然是大家一起住最好!!
但是機率不大
所以套房．雅房．公寓．透天都可以

Answer 1

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
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Answer 2

有瓦斯的房子很難耶 不然你可能就是要跟要好的同學 去租公寓式的
基本上一個月4000~5000的話 建議的到芝柏那邊去比較看看 因為我之前住過元培 芝柏其他地方 住過後發生品質上還是芝柏比較好 因為他通常都有附衣櫃 冰箱 電視 等等 大多都是以套房為主

租屋前注意事項：

1. 先查詢相關法規及租屋問題，讓自己能夠在租屋前了解租屋方式及相關技巧。

2. 可先詢問班上的同學或學長、學姊目前校外租賃處房東電話，或請代為介紹，亦可自行查詢校外紅布條廣告、上網查詢租屋資訊，或至學務處住服組所提供之租賃資訊尋找合適的住所。

3. 租屋前最好和有經驗的同學一同前往，並告知同學或親友前往之地點，隨時注意自己的安全。

4. 小心注意不實的廣告或房東的欺騙，最好詢問附近老住戶，房東是否為本人，屋況如何及附近治安情況等等。

5. 選擇房子時最好多比較幾家再做決定，不要受房東的催促而倉促做決定，並當場詢問有何設施並檢查其狀況，才能夠知道是否合適於自己居住。

6. 應注意防火消防逃生設施是否完備？巷道是否設置路燈？晚上是否太暗?

7. 注意附近生活機能設施（交通、生活、飲食、安寧等）是否完善？符合自己的要求？

8. 注意室內採光設備是否明亮、有無漏水、受潮及環境清潔等問題，以免租屋時產生糾紛。

9. 住家水源為地下水或自來水應向房東詢問。

租屋時注意事項：

1. 簽約前，先與房東約定時間並要求攜帶相關證件，例如：身分證、房屋所有權狀(可看建物之樓層高度，勿租違建)或房屋稅單。以免房子沒租到，押租金也被拐跑了。如果是二房東轉租，則要注意是全部轉租或部份轉租。根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，是否有限制不准轉租？若是沒有限制，房客便可與二房東訂約。訂約後房客只須對二房東負責。如果房客有違背契約之情形，二房東就必須對大房東負責。

2. 再次確認結構安全：少數不肖的房東，為求多隔幾個房間，不惜將房子的樑柱打掉，嚴重影響破壞房屋的結構，十分危險。另應避免租賃頂樓違章加蓋、安全堪慮之房屋。

3. 比較價錢：不要急付訂金：最好先了解當地租屋行情，以避免房東獅子大開口，此外，應接連看過二、三戶，比較比較，再做決定，切勿因房東的說服或催促而急著付訂金，事後再反悔已血本無歸。

4. 慎訂書面契約：事先將可能會面臨的問題（如修繕、隱私、設備、租金繳納方式等）在契約中詳細註明，並逐條的核對條文內容是否有任何異議，以免日後產生糾紛，以目前國內各大學學生租屋情形而言，有許多租賃行為均未訂定正式的契約，僅有口頭約定。口頭約定雖具法律效力， 與正式契約相當，但為避免日後權利受損，最好能簽下字據，否則成為「不定期契約」，雙方可任意終止租賃關係，比較缺乏保障，可能對同學不利。正式書面契約或字句可說是保障房東與房客良好關係的第一步。本校住服組備有房屋租賃契約書範本給同學。此外，如果簽訂的是長期契約，怕房東不遵守而導致房東權益受損，可拿到法院公證。

5. 考慮租金價格相對於屋況是否合理，並在契約中明定水費、電費、瓦斯費、電話費、網路費、管理費等如何收費，以避免爭端。

6. 若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

7. 若看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。

8. 若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：

a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
　　b.二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對 二房客負責的。

9. 在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。

10. 根據《土地法》第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。

租屋後注意事項：

1.告知家人、師長及同學正確租屋住址、電話及房東聯絡方式。

2.隨時保持大門上鎖的好習慣。

3.最好將房門換鎖並注意門戶安全。

4.與附近鄰居建立良好互動關係，已達守望相助之效。

5.注意用電安全及了解消防逃生設施。

6.避免與陌生人共乘電梯。

7.深夜莫走暗巷，盡量避免夜歸。

8.注意自身言行，勿添他人困擾。

9.重要物品請妥善保管。

10.發生狀況，先行冷靜，並尋求協助。