目前我有看上一家法拍屋要開標,可是裡面有住一位中年男子跟他的爸爸兩位應愛喝酒而被家人遺棄,假設我已標到這家房子,要如何請他們離開ㄋ,可以幫我解這個難題媽?還有關於法拍屋的(點交)跟(不點交)是什麼意思?還有仲介要來替我辦理這個案件,他保證空屋交人可是要多一些費用,大大覺得ㄋ?法拍的重要流程有哪些ㄚ?
2006-03-07 17:41:28 · 2 個解答 · 發問者 增加知識 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
有點交就是法院會配合得標人的聲請，協助得標人取得房屋使用權，程序上約三個月至五個月。不點交就是法院不負責點交房屋，得標人要自行處理；買法拍屋為什麼會有不點交呢？不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。如 一．租金一次付清 二．長租期，低租金 三．以押金抵租金（或以債務抵租金） 四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金） 五．不定期租約那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！如果您是法拍新手，要面對這麼高難度的案子，不妨放棄吧！畢竟惡性假租約的案子在法拍市場佔不到５％，法拍屋多的是，何必要碰這種房子。假如您逆向思考，這些案子沒人標，可能更有機會低價取得，不妨一試也許買到便宜貨，那您就要找對人，有經驗的朋友，或專業可靠的代標公司幫您操盤，不然一不留神，就要掉入別人的陷阱！網址：www.104woo.com.tw
2006-03-07 16:08:13 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
點交就是法院會請原屋主搬
不點交就是法院不負責請原屋主搬(例如租賃關係)(自己另外以租賃法處理)
仲介素質參差不齊(買時要你多加一些要房子時多給些搬遷費)等等
有的客人標時加少一些搬遷少給一些(這樣也是很頭痛)
找可以信任的仲介或代書
你的問題回答需要很長
找一位代書坐下來喝杯咖啡長聊會比較好
2006-03-07 02:14:39 · answer #2 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋