我最近想買法拍土地來利用...但是我到現場卻見土地上蓋有3層樓鐵皮屋...請問我標下土地後...需要作補償地上建築物的動作嗎....萬一前屋主不肯配合又該如何
2006-03-07 12:55:31 · 2 個解答 · 發問者 荒煙楚楚 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果拍賣標地~有包函鐵皮屋~且點交~那就沒問題~~如果沒有那就有點棘手了~
你標下土地後~可以訴請拆屋還地~對方敗訴肯定會在上訴~所以訴訟托個1兩年是常有的事~如果鐵皮屋是在設定抵押前就蓋了~~那你就準備收租金吧~~法院最後會叫屋主擠付租金~不用懷疑租金依定是同地段最便宜的~且租到屋倒為止~~
所以標之前~要看清楚喔
2006-03-07 00:04:07 · answer #1 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
如果拍賣土地上有建築物，要查明拍賣公告有無包含建築物，如有在拍賣公告中，就没有糾紛；如不在公告裡，那可是一個棘手的問題，它不是點交或不點交爭議，而是不在拍賣範圍的大問題。您如何能要求拆屋還地呢？對方到底居於何種權源，而能建築在這塊土地上，是無權佔有呢？還是有權佔用，甚至與前地主有租約關係。萬一對方最後拿出長期租約或者不定期租約，您怎麼辦？緃使租約是假的，您如何排除呢？如果是真實租約，您有辦法打嬴這場官司嗎？不是我危言聳聽，您一定要謹慎處理，最好能委託法拍功力強的律師，否則您的權益不保．網址：www.104woo.com.tw
2006-03-07 16:52:10 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋