請問自建房屋現在一坪的行情

Question

我在花蓮豐田有建地要蓋房子,請問現在這個地段一坪的建築費用大約是多少?我想蓋兩樓半約80坪,建材中等,麻煩有蓋過的前輩們指導,我不知道行情,謝謝

Answer 1

1.先構思自己心目中的房屋外觀與庭院造景和室內隔間,可先到工地或售屋案場先參觀,做筆記,甚至由工地拿磁磚或照相;門,窗,衛浴設備,燈飾,施作工法........建檔,日後才能具體與建築師或承包商討論建築施工成本
2.查知土地的用途比方是住一或住二或商三或工業或農地;這有關於建蔽率與容積率,和建築高度限制等等法定限制
3.劃妥草圖之後標示建材,明確說明,和建築師或承包商作討論,包括水電配置要詳實,討論之後劃出實際比例外觀圖與室內隔間圖,若滿意了,再由建築師劃出建築工程圖,依法施工起造房屋
4.至於造價;貨比三家不吃虧,不過一坪35000至45000都是行情,因為建材不同與施工法不同,比方;造型多樣化,與火柴盒外觀造價自然不同,
5.建築師簽證與承包商多得貨比三家,這粉重要
6.和承包商的工程契約連同付款方式都要明確,日後才不會有爭議,
7.工程約定越細妥當,以免造成設計修改,變更設計,增補工程,日後追加工程款的不愉快,
8.獨棟房屋防水工程要確實,四面外牆,頂樓屋頂,浴室,防水工程一定要講究
9.工程估價單越細項越重要,務必白紙黑字,因為事前的講究以免日後糾紛,

Answer 2

1.基本上建物中等建材實作價目前在55,000-60,000/坪
2.這是新竹目前興建中的透天房屋價

Answer 3

如果是加強磚造（樑柱版為鋼筋混凝土，外牆及隔間牆為磚造）的話大約32000~35000，如果外牆是用鋼筋混凝土大約在35000~38000之間（我住中部），不過建議多比較還有實際設計圖出來再談，因為內裝及材料變化很大，如單以一坪多少錢決定很容易有糾紛，因為建築商好壞差很多．