最近我爸媽退休了
分別拿到一筆退休金
因為看我阿姨、舅舅那些人去年買房子好像賺了不少
(其實都沒賣啦...只是聽說鄰居賣掉賺很多)
我媽春節前拿積蓄買了一層房子
現在又被仲介鼓吹著又急著要買
自己買就算了
還慫恿我爸也去買
其實我媽就兩個孩子，我跟我哥哥
中部有祖居可繼承的房子兩棟
台北現在除了自住的以外，也還另外有兩層屋
我阿姨、舅舅也一樣
大家房子都比生的孩子還要多
我媽還好
像舅舅最近為了買房投資還跟銀行借了不少錢
我真懷疑他們是不是秀豆了
天天等著三通以後可以賣到好價錢
我倒覺得萬一飛彈打過來
我還想跑到國外去逃命呢
有勸我媽不要買
但我媽他們都被仲介洗腦了
我是覺得大陸土地那麼大
隨便哪裡蓋個大房子都比在台灣住鳥窩舒服
人家幹嘛沒事跑來台灣這種失業率升高、競爭力又下降的地方
而且我們的物價水準對一般的大陸人民也偏高
會過來的應該有限吧
(而且我還知道有不少人把小孩送去對岸唸書)
房價真的還會漲嗎??
我媽說我是小孩子不聽我的
但各位專家...您們幫幫我吧
我覺得我媽他們就好像買股票一樣
準備套在高檔了
2006-03-07 05:14:47 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
舊文章一篇，請伯母笑納^^
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股市上看6700點 房市保守看待
文．魏喬怡 (口述‧何麗玲)
何麗玲曾在公開場合中，準確預測2000年及2001年的股市底部，
也曾掀起市場上對法拍屋的關注。
2006年的何麗玲，在股市、房地產又將有什麼樣的看法與布局？
我一向認為，做股票就跟做功課一樣簡單，但就是預習功課一定要做。上市公司這麼多，你只要找出配股配息多、獲利好的公司，抓到一個波段買來放著就一定比做任何投資或放銀行還好賺。
以建鼎這支來說，這家公司財務這麼好，老闆這麼認真經營，我60多塊就叫大家買了，結果現在不到半年，回過頭一看，天哪！已漲了25塊了。我講真的，飯店的經營都還沒這麼好賺，要省水省電的，瑣事一堆，每天10多個部門開會就開得頭昏腦轉的，背後要付出的太多了。
第一季可望有6700，落底恐在第3季
關於大盤，我認為2006年第1季有機會再見高點，需觀察KD指標。因為目前已呈現黃金交叉，現在又在6500點上方，而之前已有2兆的套牢族群，1月份若能有機會站穩6500點，再加上國內出口與中國大陸連動性持續上升的話，第1季上半季將因農曆年前需求成長，以及單季經濟成長為年度高峰。這也將激勵股市產生小幅波段上漲機會，若能搭配歐美市場出口淡季不淡效應，則股市應有上探6700高點的機會，甚至可持續上攻到7000點。
但隨著2006年第2季出口進入淡季影響，股市恐因基本面及業績題材缺乏，與季經濟成長率走低的因素，而難有向上攻擊力道，加上暑假交投轉淡與除權息所導致增資籌碼凌亂，指數在第3季恐面臨較大探底壓力，也就是說落底可能出現在第3季。
看好封測、手機相關、LCD零組件、DSC
其實股票最簡單了，不用浪費太多時間，把要買的幾檔股票設定出來，買完後就設定一個賣價放在那，平時也不用去管他，賣價到了就賣。比如說下半年我看好封裝族群，就挑出要做的幾檔股票，然後再做公司財務的分析，我一般都做主流股。明年主流股我個人是看好封測族群、手機相關、小面板、LCD零組件及DSC族群。因為現在數位時代來臨，帶來大量的數位產品需求，加上3G手機的推出、NB、高像素的數位相機與遊戲機（PSP、XBOX），尤其遊戲機在大陸更是流行，你看網咖裡每天都人滿為患就知道了，消費能力之強無法想像。
所以我認為隨著各式消費性電子產品新機種推出、舊機替換與環保概念（ROHS）興起帶動需求的激勵下，多數消費產品產量將維持成長趨勢，進而帶動相關零組件需求，企業獲利未來仍具成長優勢。
因此結論是：電子股將是2006年股市投資首選族群，只是隨企業成長與競爭力差距擴大，其股價表現差異程度也將增加，我建議以業績表現佳者為優先選股，從現在起，針對強勢股大跌大買、小跌小買，重心放在電子類股，傳產可少量配置，預設大盤6450~6700間，報酬率4％~5％應該合理，勿追高為原則。在美股部份，我覺得值得注意美國銀行，可中、長期持有，投資人可行判斷買賣點。
2006年房地產投資宜謹慎保守
至於房地產市場的好壞，我覺得可由幾方面來看待，第1，是從供給需求面的變化來判斷。根據內政部最新統計資料推算，2005年度住宅建照申請達12萬戶，住宅成交戶數約42萬戶，這個數據跟2004年比較下，反應出供給面的成長率「高於」需求面的成長率。如果這種情況持續下去，2006年可能會有供給面大於需求面「供需失衡」的情況。
另外，就是要注意「經濟景氣」與「利率」的變化。就「經濟景氣」面來講，主計處與中華經濟研究院指出2005經濟成長率，只有3.8％，預估2006年經濟成長率約4.08％，顯示2006年經濟基本面並沒有大幅好轉的跡象。而就「利率」角度來看，中央銀行隨著美國FED的升息，也多次調升利率，房貸利率也跟著調高，民眾購屋成本會跟著增加。
因此綜合以上分析，2006年因為「供給大於需求」、「經濟基本面沒有大幅好轉」、「利率逐漸調升購屋成本增加」等因素，我認為，若要把資金大量投入房地產的話，要非常審慎的評估。我覺得房地產投資與其他投資最大的不同，在於「投入金額大」、「回收期間長」、「變現性不確定」，因此投資大眾要先有這樣的認知。當然，再不景氣也是有人賺錢，所以還是要看個案。
至於哪些區段的房地產值得投資，相信大家也都非常清楚，有交通建設題材，例如「捷運站附近」、「高鐵車站附近」、「重大交通建設附近」；或是有良好公共設施題材，例如「大型公園」、「體育場」附近都是抗跌性高、具備成長潛力的標的。但是問題在於，以上有炒作題材的區段價格都已不便宜，投資者必須理性去精算投資報酬率，以及購買的時間點，避免買貴了。
2006-03-07 15:31:03 補充：
你家的情形跟我家一樣
建議你可以嚇嚇你媽
萬一共匪打過來你一家就變成黑五類了
請她先想想後果吧
三通很可怕的
這樣不知道能否收效
2006-03-07 16:06:29 補充：
希望何大小姐說的...對你媽有用畢竟人家當初說的第一季看到6700也沒有猜錯ㄛ^^
2006-03-06 18:41:56 · answer #1 · answered by 心問 5 · 0⤊ 0⤋
上面這則去年3月的新聞,事實證明房價後來是持續看漲,直到今年第3-4季才看淡,但如果您們去年卡位, 買到正常的地段(不要冷門就好) 現在脫手還是大有賺頭的,最主要我想回應的是,兩岸三通的題材,不是針對一般大陸客,是指陸資,現在陸資就進來台灣卡位科技園區與商辦與重要商圈路段了!三通後,觀光會引入,市場會蓬勃,市場會刺激循環與買氣與消費能力 ,這就是為何台商與國民黨一直鼓吹三通的地方啊! 台商難道真的永遠不回台灣嗎? 錯! 大陸經商要匯出營利可是要上繳20%的稅金喔!所以, 台商總是會在台灣保留實力與資金的運作範圍.....
2007-12-03 20:37:07 · answer #2 · answered by 咖啡巷的一杯閒晃 5 · 0⤊ 0⤋
的確Eric回答的比較實在
2006-05-17 23:54:43 · answer #3 · answered by Rock 1 · 0⤊ 0⤋
樓上eric回答的才真的實在！
2006-04-30 23:56:07 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
你好
我手邊有一些房屋可貸現金
免仲介費 免頭期款還可以拿到現金唷
如需要請回信或來電0958-374-341許先生
2006-03-27 17:22:45 · answer #5 · answered by 火 6 · 0⤊ 0⤋
看地點和周遭環境吧!好的地點是捧著鈔票還買不到的!!
2006-03-17 07:43:37 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
包準妳老媽,現買現套. 住進套房.
2006-03-17 07:21:56 · answer #7 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
整合性房貸
1.區域-台北縣市(中古屋)
2.條件-A.個人負債比150萬以下
B.信用正常.工作正常
3.利多訊息
A.取得房價約市價8成
B.一年免利息/第二年只負擔利息
C.多出現金(房價一成至一成半)
D.房屋產權清楚可自行處理(自住.出租.出售)
E.免自備款.免仲介費.免代書費
4.作業流程
A.繳交二方買方個人基本資料
B.選定物件
C.送審通過
D.核貸交屋
並且現在負債150萬以下(150以上要視條件)的人有福了 只要您是繳款正常 不需提供財力 只需應備信貸基本資料即可用房貸利率來沖銷你的負債 完全不需自備款 也完全不需買賣所產生的費用例如契稅 代書費 印花稅 增值稅等... 由資產管理公司釋出的台北縣市中古屋 有50多個房子可以任您挑選 並且超貸額度都是約1成到1.5成 超貸後還是低於市價好脫手的房子唷 而且兩人共同承做 第一年不須負任何的錢 第2和第3年都只需要繳息就可 而以上並不須要額外的條件 每個人皆可辦理 只要繳款正常 就算負債比過高也可以辦唷
可以先幫您做免費的財務諮詢 打一通電話給我們對您而言並不算是損失也不會要你錢吧 可能還可以解決你所有的問題唷
而且你這個問題其實並不難解決只要您配合度夠高 要處理你的財務狀況並不是個難事
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港銀國際股份有限公司
我將竭盡的為您服務 謝謝
2006-03-08 16:14:49 · answer #8 · answered by Jimmy 1 · 0⤊ 0⤋
好像股票由12000點跌到3000 點還是有人賺錢,其實應要檢視您母親買在那裡,價格是買多少? 如地段有問題,價格又偏高,就算房市大漲,也輪不到它漲. 如地段好,價格適中,甚至偏低,就算房市不好,也不至於下跌,當房市反轉,漲倒是第一個漲. 在現在利率看漲的時候,確實不是投資房市的時候,自住還好,投資套利的風險確實變大.
2006-03-06 18:28:49 · answer #9 · answered by eric 6 · 0⤊ 0⤋
或許您認為媽媽她們秀豆了
但我並不這樣認為
相反的
我認為現在台中有很多地區的房地產行情
從921地震之後就一直在比較偏低的價格
所以現在買當然是滿好的時機
您知道嗎在台中的東區或太平600-700萬就可以買到一間25左右的全新別墅
而華廈全新的一坪大概也只要10多萬
五年以上的華夏一坪卻只剩下4-7萬
而這還要考量屋況跟是否有附車位
其實拋開政府是否會開放三通不談
您想想看如果以價格為考量
就像是股票一樣嗎
逢低就買進您說對不對
只是我認為不管是做什麼
投資都是要量力而為
部要為了投資房地產而增加自己的負債進而影響了自己的生活品質
哪就有點得不嘗失了
2006-03-06 14:18:20 · answer #10 · answered by 秀月 3 · 0⤊ 0⤋