銀拍是什麼呢?跟法拍有何不同呢?不同差在那呢那種會比較好呢?1234567890
2006-03-05 06:38:15 · 4 個解答 · 發問者 Ben 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw 104法拍屋www.104woo.com.tw 司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp銀拍屋資訊:仲誠資產管理公司 http://www.tfasc.com.tw/front/ 東森資產管理公司http://www.houseonsale.com.tw/ 戴德梁行http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm金拍屋資訊:台灣金融資產服務公司http://www.tfasc.com.tw/front/104法拍屋相關連結http://www.104woo.com.tw/all06_01.asp
2006-08-09 12:45:59 補充：
目前法院委託金服公司拍賣的轄區，分北區（台北市），南區（高雄市）兩處，前者承辦含桃園以北的法院委託，後者承辦含台南以南的法院委託。
2006-03-04 21:09:56 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-04-28 11:52:57 · answer #2 · answered by John 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-23 22:47:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
銀拍是銀行自行拍賣的物品,通常是有點交
法拍是由法院拍賣的物品,不一定有點交
通常銀拍比較沒問題,法拍的話,看你相不相信司法
2006-03-04 14:41:45 · answer #4 · answered by 熊寶寶-(yahoo) 6 · 0⤊ 0⤋