賣房子要先給仲介錢?道理在哪?

Question

最近家裡要賣屋,老房子狀況不錯,一貼出紅紙就一堆仲介打電話來,有幾家來估價了,重點是,每家都要收4%的服務費,還說什麼專約跟一般約的,但是沒有一家講的清潔他們怎麼去賣,都只會催我們簽專約,信義房屋甚至要我們先付服務費的5%才簽約...........本事都還沒看到就要拿錢？那客戶的權益怎麼辦？

有誰給信義賣過房子的解釋一下吧？總不會是因為他們打一堆廣告就要跟賣屋的收高額服務費吧？還說什麼靠知識跟專業賺錢．．．房仲業這樣的方式實在很難讓人信服,我家人看完仲介的臉色之後,打算自己慢慢賣好了．．．

Answer 1

以我之前跟仲介打交道己的經驗來說, 服務費一定有轉圜的空間, 也不用先給.
直營店信義永慶 服務費比較硬, 加盟店如中信房屋稍有彈性.
市場上仲介品牌眾多, 房子好賣的話想幫你賣房子的大有人在.
約想簽的話簽一般委任就可以了 , 簽了專任你只有任憑擺佈的份
賣房子不要急, 一急又中了仲介的圈套
你自己要先有自覺, 週邊房屋的成交價的價位在哪裡, 自己房子的主要三個優缺的是什麼. 開出的價位才不會失真.

Answer 2

不必多花錢,時機壞壞,能省就省,發現一個不錯的網站,這也是朋友介紹的,[小蝸牛免費房屋網]裡面有許多賣屋!租屋!的資料,最重要的是全部免費,我們這些窮學生租屋就能省下不少仲介費ㄟ,推一下!
http://313.3cc.cc
P.S 以前被仲介坑怕了!

Answer 3

贊成ana的回答
仲介都是要先讓你感到慌
然後趕快簽約
到時候就慢慢拖

Answer 4

我提供我的親身經驗：我有一間位在林森北路的１７坪套房，去年下半年陸續委託三家仲介賣，詳述如下：

【信義房屋】
我們先後委託三家分店賣，第一家以林森北路有產權不清的問題推掉（實際上是藉口），第二家以套房獲利空間不大而拒接。第三家是因為有認識的人而跨區拖售。我們當初簽約時已說好底價，低於底價就不要來電。沒想到第三家信義房屋一直急著成交，低於底價一百萬的也打電話來問我們要不要賣，然後一直告訴你當地房價就是這樣，最後當然無法成交。再續約拖售三個月時則一通電話都沒有，不聞不問。難怪它標榜『沒有賣不掉的房子』，原來是它挑好賣的賣。

【二十一世紀】
該仲介的經紀人良莠不齊，缺乏素質及服務精神，竟然將我的套房當免費旅館，當我發現馬桶裡有沒沖掉的保險套後馬上解約。現在想想，當時氣昏了，竟然沒要他們為事後的馬桶不通做賠償。

【中信房屋】
經紀人親切待人，服務很好，常常回報看屋情況（前二家都沒有回報）。不但將我們房子順利以希望價賣出，並且還會因為沒有將房價談到更高而道歉。成交後還會回報代書進度，而且不像信義房屋會因房屋履約保證，賣方無法馬上拿到錢繳清房貸的困擾。