有關於法拍屋契約問題...法院公告
\"現由第三人陳先生承租中，期間自90.09.01至95.08.31..拍定不點交\"
這個標地物將於本次四拍...
請問這種房子可以買嗎??
3月底就要開標了...
買了會有什麼問題...
是不是時間到了就可以請他走人了...還是他可以賴著不走..
要給他錢嗎??
那到95.08.31前可以跟他拿房租嗎??
請法拍高手指教....
2006-03-04 13:43:43 · 4 個解答 · 發問者 嚕嚕 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
感謝各位大大的見解:
經本人向大樓管理員詢問後
歸納出四個關係人:
甲:原所有權人,已歿
乙:甲的好友,已沒(因甲欠乙錢,後來口頭說要把房子給乙但沒過戶)
丙:甲的女兒(現任屋主,欠銀行錢被法拍)
丁:現住戶,乙的大陸新娘(長期下來的定居者,自認為受害者)
緣由:甲乙雙方皆歿,房屋產權繼承者為丙欠銀行錢被法拍,
但是根據甲和乙的君子協議,房子應該為丁的..,目前丁住在該屋...(好像蠻可憐的遭遇),房子內部還用菊花裝潢製造悲情與恐怖氣氛...
請問大大..這種房子該標嗎??....麻煩了..
2006-03-07 18:46:04 · update #1
不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。如 一‧租金一次付清 二‧長租期，低租金 三‧以押金抵租金（或以債務抵租金） 四‧以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金） 五‧不定期租約那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！如果您是法拍新手，要面對這麼高難度的案子，不妨放棄吧！畢竟惡性假租約的案子在法拍市場佔不到５％，法拍屋多的是，何必要碰這種房子。假如您逆向思考，這些案子沒人標，可能更有機會低價取得，不妨一試也許買到便宜貨，那您就要找對人，有經驗的朋友，或專業可靠的代標公司幫您操盤，不然一不留神，就要掉入別人的陷阱！網址：www.104woo.com.tw
2006-03-04 13:24:05 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-15 14:50:23 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實這種屋子裡潤最高
重點在於有沒有能力在合理預算內請走現住戶
這不是在這三言兩語就可以教會的
有興趣來信吧
2006-03-06 07:08:27 · answer #3 · answered by 酹月 2 · 0⤊ 0⤋
你好.我遇過不點交承租第三人.基本上她經過高人指點.使用(拖)自訣
最後我們法庭上相見.但為時11個月.而且他本來還要上訴.或許還會更久
因為法院判他賠償我每個月租金收益.但他不肯賠償.最後我為了取得
完整的房屋私下協議.不用賠償她才不上訴.否則不知道要拖多久.
ps:律師費及法院裁判費都是我繳交的
2006-03-05 04:17:39 · answer #4 · answered by 小寶 1 · 0⤊ 0⤋