斡旋金以簽本票的方式

Question

看中一間房.屋齡18年 建坪22.3 室內.18坪 屋主看價188萬.
後仲介以斡旋金的方式.願意以150萬的價錢談
因為身上沒帶錢.便以本票方式簽了2萬元.
(可是這前提我並沒看過產權書.只看了2次房子.)
2月14簽
15日早上就說已經談攏.就要我再拿10萬元去簽訂
我一直推託.因為我是第一次買房子.想要多了解房子的過去.
17日就去地政所
申請了謄本跟買賣資料.加上我在網路上查到.
這間房子88年落成.到現在已經法拍
5次以上甚至到2拍了..拍價大約在88萬左右
現在已經18日了
我想反悔不買
請問要怎麼拿回本票呢
謝謝

我是跟永春交易的.我想請問不斷法拍的房子買的話.有沒有什麼該注意的.

法院筆錄：
【地政編號:31655】,分別標價合併拍賣,抵押權拍後塗銷,債務人自住,於拍後點交依公寓大廈管理條 例第24條規定:區分所有權之繼受人原區分所有權人,依本條例或規約所定之一切權利義務,承買人宜 注意身分証:M100891084特拍後減價拍賣**得標人:NO.23283**◆流標記錄:(92.02.13/1次/105.0萬 @4.7/流標)(92.03.06/2次/84.0萬@3.8/流標)(92.03.27/3次/68.0萬@3.1/流標)　

這是我在網路在查到的資料.
因為這間屋子自88年落成後.一直不斷的在拍賣.
現任屋主也只住了1年多.又要賣.
說真的.總覺得這房子是不是怪怪的

房子是在台中市外面路口就是捷運的預定地.
房仲不斷說一定會漲.要我不用怕會賠錢.

謝謝.2位的的回答.今天已經認賠當作買教訓了.因為這家公司並沒有照程序在走.根本沒有給我審閱期.卻自行填上2月11至2月14日我以審閱.而我也沒看清楚就簽名.真是太衝動了.

很想給2位都最佳.因為第一位回答較多次.所以給仲介的老闆.也謝謝阿信的解答.更希望這次的教訓能讓更多人知道.慎選仲介

ㄟ...阿信也回答2次.好難選.等我想想再決定給誰了.呵.

Answer 1

只是兩萬元的本票，依我對仲介及強制執行的了解，您大概貼補仲介３６００元至６０００元就够了。對方拿這張本票要向法院跟您執行，要先取得本票裁定，約花５００元及一個月時間；如果您也上法院，請求本票債權不存在，案子最少拖４、５個月，雙方都要跑法院，保證大家都受不了。緃使對方勝訴，要查封您的財產，那也不是簡單的事，搞不好殺敵一萬，自損八千，為了兩萬元打官司，這家仲介公司也太呆了；除非對方啫氣，覺得被您莊笑維，那就不只是兩萬元的事。當然仲介業務人員真的很辛苦，没有固定休假日，隨ｃａｌｌ隨到，您看不滿意，也不跟您收車馬費，要有成交才有奬金可拿，好好跟對方談，搞僵了，勞民傷財，兩敗俱傷！

Answer 2

您好唷~不知您是找哪家仲介阿!只能說您太過於衝動!
事情已經發生不不是不能解決!最壞的打算就是拿兩萬塊現金給仲介委約金來做賠償!就可了事!這是最省是可是不省錢!
如您不甘心賠兩萬還有別的做法!
1.買賣房子有無看過產權說明書或經業務充分說明給買方了解,了解房屋所有權狀是否有無問題,產權說明書上屋主有無簽章<確定賣方是否看過產權說明書是否有誤>

2.在簽訂斡旋書前,業務是否有將務斡旋書上相關條文足一說明讓買方了解買賣雙方之利害關係及賠償問題,確定無誤簽章

3.斡旋書上有一條文是說明, 買方簽訂本意願書之前,就[不動產說明書]詳細審閱,必以確實攜回本意願書審閱3日以上並充分了解本意願書之內容無誤<契約審閱期間至少三日,但買方已充分了解本意願書內容,並自願放棄三日以上之審閱權利者,不在此限> 買方簽章: ____________ 此條文相當重要!!

4.您接觸的仲介是否為知名品牌~~如 *義房屋,*慶房屋如不是您還是小心應對唷!
可與總公司客服部客訴您的問題來解決~還有銷保官相關單位來詢問~

5.與仲介電聯或見面祥談時可自行帶錄音筆或手機錄音可當證詞,先決條件是自己不可動怒來詢問問題!千萬要記得!勿動怒!切忌!詢問內容就已你想了解的問題或相關法規請仲介來回答您就好,您只要問就好了不需太理會他們,其它就可以找銷保相關單位來解決就好唷!!

大約是這樣因該就可以了!如還有不懂請與我連絡
[e-mail]
現職房仲 ~阿信~

2006-02-21 10:31:59 補充：
您還是三思比較好唷!他說不會賠!哪真的賠的話ㄋ~賠多少店家補多少嗎?拍賣那麼多次了!妳說房子沒問題!您覺得ㄋ!好早就賣掉了!還會在拍!拍了又再賣!妳說ㄋ妳想買便宜的也可以去看法拍屋阿!房屋風水是跟著人的!前屋主都拍了!妳請三思阿!!

2006-02-21 10:36:20 補充：
捷運不是不好!請想想您的屋齡!再加上台灣政府做事的態度及時間!施工時的安全考量,的工安問題唷!想想台北縣市的捷運時間及工程期!

Answer 3

我不知道你是買那個縣市的房子
早在十年前我們還有用本票在付斡旋金
可是現在已經沒有了
我們現在都是直接收現金或是票
請問一下你有簽斡旋單據嗎?
可能要看一下裡面有沒有任何對你有利
可以拿來跟他們談解約的事情
其實這麼說吧!!你想買的那間房子現在應該是投資客的房子
他們盤來盤去當然有一定的利潤他們才會放手
如果你真的不想買
就先把你跟他簽的單據看清楚
如果你怕自己看不清楚或是不瞭解
有需要的話可以傳真給我我幫你看
到時候你再跟他們好好談
這種事是用協調的方式沒有一定的答案
你可以針對你所瞭解對你有利的事放在心裡
除非他們非要你買硬強迫
你再拿來當成談判的籌碼
不然的話知道就好
不要一去就一直吵著要解約
這樣有的房屋公司會很反彈
先跟他們說你家人不想要等等的軟性訴求
真的不行再把他們一些狀況講出來
記得好好說不要太強勢

2006-02-20 09:52:42 補充：
不斷法拍的房子買的話.?????這句話是什麼意思

2006-02-21 18:41:06 補充：
其實要看你自己啦!!!我們以前也有賣過法拍屋 賣了之後又過了十二手到最後那個買主也是住到換大房子 其實有的時候是投資客在炒做 所以才會一直標了又拍 拍了又標騙銀行的錢 並不是一般人所想的是因為欠錢跑路才拍的!!