一直想要向別人包租一整棟的公寓再出租出去當實習寓公，我應該要注意什麼才不會吃虧呢??我應該要怎麼做才好呢?
2006-02-16 03:59:44 · 2 個解答 · 發問者 小寶 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
一般房東比較沒有人願意讓別人當二房東的做二房東不外乎想從中賺一點差價如果原先房東可以租更高的行情中間的差價為何要讓別人賺想要當二房東為的通常是要節省自己租屋的預算方法就是轉嫁到其他房客的身上我自己是大學開始做二房東的當初也是逼不得已因為租了一間四房的公寓一個月要19000，當初找好的同學不是跟女友出去住就是搬回家去住，而當初打跟房東打契約用我的名字最後只好自己想辦法找房客後來覺得一間一間找房客太麻煩乾脆直接整層出租給其他人自己出去找其套房住當然我是沒有讓房東知道因為我自己的盤算是我租金要比原來的房東高我就先跟房東簽3年的租約，把原來的租金19000降到17000左右，我告訴房東說，要降價的理由第一：我直接租三年(總要優惠吧!!)第二：我直接租三年，讓房東省下3個多月的空窗期因為租約如果一年一打，中間租約到期時，房東要自行吸收帶看新房客，無法收租那個月的房租第三：我是窮學生基於上述三個理由，房東租我17000，不含水電因為學校是在民生東路三段，房屋的地點靠近中山國中捷運站，地點算是非常好所以我跟女友兩個，房子租約一簽好之後馬上幫每個房間買書桌、衣櫃以及床組因為整間房子只有一台冷氣機，所以每個房間門口上方自己打洞裝抽風機，要抽冷氣的然後去重慶南路那邊買二手的洗衣機去萬華買二手的電視機然後把房子全部粉刷一遍，浴室跟廚房刷的乾乾淨淨然後自己去貼小廣告開價23000來出租我們自己花的成本大概是書桌1200*4=4800衣櫃2000*4=8000電視機3500洗衣機3000自己粉刷 無價自己洗廁所跟廚房 無價總共只花了20000左右因為買的東西可以用三年，所以覺得划算後來當然就順利租出去了而且不要忘了，你還有兩個月的押金可以拿到手所以雖然我跟女友先期支出了20000多但是半個月不到，我們手上馬上拿回現金還有多的錢可以運用當二房東要注意的事情1.刮風下雨，如果房子有漏水，自己要隨傳隨到2.熱水器跟電器類的用品，如果是合理使用壞掉自己要負責修繕或是換買新的當然在租約上要著明清楚，如果是對方用壞的要對方賠3.如果原來房東發現該如何是好我的理由是，因為有被發現過我告訴房東說，我的兩個室友不住了我自己房租吃不消，而且又不願意毀約賠錢，所以只好找學弟或是朋友來住，反正租金按時付沒有拖延，房東一般來說，不大會去計較4.所有付的傢俱，房客要善盡保存的責任包含牆壁，不能釘一些有的沒的跟塗鴉5.簽約的時候，你就對其中一個人就好不要因為有四間房間，就心軟打四份合約那會整死自己，因為要單獨找一個房間的房客是非常難找的，很少人願意跟不認識的人共用客廳、浴室等等設備所以，你就針對一個人打約就可以違約就扣押金最後到自己當兵的時候我跟女友用這個方式租了三間房子當二房東在當兵沒有足夠收入的時候的確有很大的幫助
2006-02-18 21:27:57 · answer #1 · answered by 偉 6 · 0⤊ 0⤋
師大路巷內b1 1F 2F 3F 4F 共五層樓 每樓層30坪
人超多 適合各行各業 免頂讓金 你要是沒用到那麼大的地方
可以分租 也可自己隔間租人 超棒的 整棟樓租才25萬 房東是銀行別怕被二房東坑 自己當二房東
租了當住家在兼租人都超賺 隔個四間 每間六萬就回本了
還可當倉庫租給別人 投資報酬率比你買房子還高
心動就快打電話吧慢了就被租走了 0932919598新光信託陳先生
2008-04-21 08:22:21 · answer #2 · answered by 彥丞 2 · 0⤊ 0⤋