農地可以變更為工業用地嗎?

Question

非都市計劃內之農土地上面可以蓋生產工廠和住家嗎?土地面積約5000平方公尺

Answer 1

依據您所提的面積
除非能證明在非都市土地使用管制規則發布實施前即已存有工廠建築
否則是不可能變更為丁種建築用地(您所說的工業用地)的

至於是否可以興建住家或工廠的部分 說明如下：
一.住家的部分
只要符合以下條件 是可以興建農舍的
1.證明該比農業用地仍維持做農業使用
2.申請人必須為土地所有權人，且無自用農舍
3.申請人應為農民，年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者
4.申請人之戶籍所在地及該農地須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年

二.工廠的部分
依據"農業用地容許作農業設施使用審查辦法"第十一條得興建之農業設施包含20類，其中"十四、自產農產品加工室"或許勉強可以符合您的需求
第十四條規定如下：
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下：
一、水稻育苗作業室：含管理室、作業場所及器材儲放設施，最大興建面積為一千平方公尺。
二、育苗作業室：依生產需要核定。
三、菇類栽培場、菇包製包場或廢菇包處理場：依生產需要核定。
四、溫室或網室：依生產需要核定。
五、抽水機房：應先取得水權登記，其最大興建面積為二十平方公尺。
六、乾燥機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為三百三十平方公尺。
七、碾米機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為一百五十平方公尺。
八、農機具室：限供停放農機具使用，建造以一層為限。其容許興建面積依自有農機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算。但機型特殊經檢附證明文件者不在此限。
九、農業資材室：以自有農業用地面積計算，每○．一公頃得興建三十三平方公尺，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十、集貨及包裝處理場：
（一）限供自產農產品集貨及包裝使用，以每一公噸興建面積五十三平方公尺計算。但供花卉使用之集貨及包裝處理場，其興建面積得增加一倍。
（二）每處最小興建面積一百六十五平方公尺；最大興建面積為一千零六十平方公尺。
十一、冷藏或冷凍庫：以自產農產品每公噸五平方公尺計算，最大興建面０積為一千平方公尺。
十二、曬場：以自有農業用地面積百分之五計算，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十三、自用堆肥舍：限生產自用堆肥使用，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十四、自產農產品加工室：依生產需要核定，最大興建面積為六百六十平方公尺。
十五、消毒室：依生產需要核定。
十六、薰蒸室：依生產需要核定。
十七、蓄水池：向下開挖者每處最高容量為一百噸，且須以建築材料建造。但屬地面建造者，依生產需要核定，其容量及材質不限。
十八、管理室：設施面積未達○‧三公頃者，得興建二十平方公尺；設施面積○．三公頃以上者，得興建四十平方公尺。建造以一層為限，材質不限。
十九、農田灌排水設施：依生產需要核定。
二十、其他農作產銷設施：依生產需要核定。