請房地產研究高手解答我的問題吧!!

Question

我在台北新店青潭(北宜路二段)買了一間房子
已經住快四年了
現在因為工作關係要搬到高雄

預計到高雄一年內
不會在那邊買房子
除非真的很喜歡那裡且想要在那裡定居
才會買

想請問房地產高手
那我現在台北的房子到底是要賣掉?
還是要出租?

以收益來說
趁現在賣會不會比較好?
因為擔心之後房價就漸漸下跌
還是出租比較好呢?

如果賣
新店北宜路二段的行情多少?
如果租又是多少呢?

房子大約27坪，位於三樓
三房兩廳兩衛，屋齡快四年
電梯大樓(共14層)

請房地產研究高手或在房屋仲介公司的高手替我解惑
感激不盡!!

Answer 1

你是買春風系列的案子嗎??
北宜路二段

青潭國小附近的行情
以之前春風伯爵來說
開價在15-17萬左右
成交價在13.5-15.5萬

你家的房子大概也是這個行情
不過由於這個地點的交通問題
除非是自己備交通工具
不然上班上學、通勤是比較大的問題

以出租行情來說
這個地方單坪大概是500元的租金
不知道你家的房子
三樓是面對北宜路
還是面對後山的部份

基本上今年的房價
雖然在高點
尤其是從前年開始

北新路的七張捷運站優游市
開始把新店的行情
往上推升

前年底的新店捷運總站
碧潭有約也把新店的價位
抬升到24-26萬

原本北宜路、碧潭這一段的行情
在新店來說
算是比較稀微的地段，也是一般人比較不考慮的地段
但是由於碧潭有約的關係
把北宜段的行情拉到最高點

你家的地點
撘著順風車
也會跟著水漲船高

今年小碧潭捷運站的共構案
準備要推出
建議你如果要賣房子
可以多注意一下，這個案子
因為這個案子勢必會吸引比較多的北市客進入新店
趁著建商在炒作新店行情的時候
再來出售你的房子
會是比較洽當的時機
看房子，藉此機會你再那時候拖售
也會得到對你比較有利的行情
趁著下次建商又再炒作新店行情的時候

高雄目前的房價
約略在10-16萬
從普通的公寓到新式大樓
就是這個行情
目前高雄比較讓人想置產的地段
在美術館那邊
建議可以去看看
如果是租房子的話
三房行情在一萬五左右(含傢俱)

Answer 2

以那邊的行情來說,依你的房子的條件,每坪大約12~15萬
優點是屋齡新又有電梯,環境優美
缺點是附近生活機能比較差,離北市較遠,又不是高樓層
出租的話,約1萬3~1萬6之間,空置率會有點高,扣掉房貸了不起也打平而已

我的話,我會建議你現在這時間點賣
現在是房價高點,要等到下亦次再漲到高點可能是5到8年以後的事
那時候你的房子屋齡變成10年以上,在北縣,這樣的屋齡就很難賣到好價錢了
所以現在賣是不會錯的 ^^b