如何計算租屋報酬率

Question

如果假設今天我買一間七百萬的房子的話
貸款20年
美個月假設賺五千元的房租收入的話
我要如何計算出房屋殘值得的中間點
如果房屋的房價再二十年後為五百萬

我沒解釋好我的意思是說
我繳完房貸還有五千元的收入意思就是說
我的房租四萬月付三萬五
我試想算出在十年後的房價是五百萬的話
這樣我可以賺多少請翔列算法
非金融科系想學學拜託了

Answer 1

5000*12=60000
一年租金收入
看你七百萬一個月繳多少錢
就知道划不划算了
看租金是否夠還你的本利
就這樣~~~~^^

喔!那就是說40000*12=480000租金收入
35000*12=420000
你買價是七百萬 那你投資報酬率就是6%啦
其實還算不錯ㄚ!!
但是你推算房價十年後變五百萬
這有點難算
以目前來看你投報率划算
但是未來的走勢不但看房價還得加上銀行利率高低才能判定喔!!

Answer 2

十年後，房價如果是五百萬，怎麼算都是賠

2006-01-14 00:00:34 補充：
也不知道你的本金是多少，沒得算

Answer 3

五千*12個月=60000元
60000/7000000=0.85%報酬率
基本上這個報酬率如果是以投資的角度看的話，是非常低的，而且算報酬率一般是以購入的金額下去計算，不會先考慮到20年後的殘值，因為房子如果地點好的話，在20年後的價值說不定還不降反升，如果是要自己住的話沒關係，但是如果投資的話，建議您要三思，因為一般拿房地產來投資的話，報酬率都至少要在5左右才值得，如果這您的這個案例，至少一個月要租29000，一年35萬左右才划算！如果一年只租個6萬元的話，116年才收得到700萬的租金，所以，請三思吧！