我有一個40多坪的房子,想隔成3~4間套房,出租或好價賣出.
但不知從何做起,要裝潢,又要分電表水表,那土地是否也要切割門號等......
哪個步驟要先ㄚ?又要約多少預算呢?
還有原本的貸款又要怎麼改呢?
小Q
2006-01-11 18:34:01 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我還是不懂,為何不要分割,......不分割的話,如果要賣.....
那不就不能賣?
還有水電的問題,怎麼分表ㄚ,要花很多錢嗎?
2006-01-12 05:09:57 · update #1
我還是不懂,為何不要分割,......不分割的話,如果要賣.....
那不就不能賣?
還有水電的問題,怎麼分表ㄚ,要花很多錢嗎?
2006-01-12 05:10:41 · update #2
我還是不懂,為何不要分割,......不分割的話,如果要賣.....
那不就不能賣?
還有水電的問題,怎麼分表ㄚ,要花很多錢嗎?
2006-01-12 05:11:00 · update #3
真的謝謝 Pourquoi 和 Rock,
現在我有點了解了,也就是.....
分割了就會把房子的價值減少,而且可能脫手也不是那摸的容易,到不如以套房來出租,投資效益可能比較好.
但.....如果是要以套房來賣的話,那就一定要分割,right?!!
不然新買主就不能擁有完整的產權了!!!!
以上是我目前的認知,應該沒錯吧!!! _
2006-01-14 17:41:11 · update #4
1. 隔間裝潢ㄉ話算是大整修~~大整修合理ㄉ預估大約是一坪五萬裝潢費，你要找作水土ㄉ來砌牆吧，這樣預算要在拉高，若不要砌牆而只是木板隔間作套房，可能租不出去。特別是租給情侶~~2.如果要賣掉ㄉ話，說真ㄉ買方也會算一下，你ㄉ房子若只是大樓或公寓而非透天厝，那就沒有差別。如果自己是地主ㄉ話(一整塊土地，不是持份和人共同踴有ㄉ)，請你要聽千萬別分割!!!千萬別分割!!!千萬別分割!!!因為我若是買家就不會想要買一份不能獨立永有ㄉ資產。(因為要考慮鄰居。)所以我建議你若要隔間，拿來出租最好，只是出租ㄉ話，你覺得對方不是單純ㄉ學生，還是請房客和你去法院公証這份契約，這樣你收不到房租或是遇到不搬走ㄉ澳客，或是拿來當賭場神壇之類你想也想不到ㄉ狀況又請不走人ㄉ時候，由法院派警察處理 (派出所ㄉ人通常要有命案才出動。)拿來出租，不要過分裝潢，也不要讓房客裝潢，你賣掉房子前粉刷一遍(約一坪一萬元)，房子在空曠又乾淨ㄉ狀況下，比花錢裝潢再賣掉會比較好出貨。 =============也許你會想說如果分割房間，直覺會認為本來有45坪ㄉ房子分成15坪ㄉ套房賣給三人收三份ㄉ錢可是房間被分割ㄌ有很多缺點1.採光不好...房間變成長條型更是不方正了。2.房間又要重新算公設等等ㄉ問題，原本格局方正45坪ㄉ房子 被改成每一間只剩下12坪ㄉ套房，加上硬要施工，房間變成潮濕。 若你還想要保留就無所謂，要轉手賣掉ㄉ話，困難度大增，因為套房最難脫手，漲幅也最小甚至不斷下修。最好脫手的格局是三房至四房+二廳ㄉ房子，脫手之前粉刷一下，空空蕩蕩ㄉ讓自住型買家築夢，賣相就很好。至於第二各問題，就需要其他高手回答ㄌ
2006-01-15 23:30:19 補充：
我個人還是認為
你要分租可以
若決定要隔間分電表，又想要將來轉手賣掉，一定不好賣，出租也許好談，出售無異是把自己綁死。
2006-01-17 13:17:06 補充：
還有....套房真ㄉ不好轉手
你想想...你自己ㄉ人生規劃中
使用3房二廳ㄉ時間>使用套房ㄉ時間
你就了解套房為何不好賣ㄌ
2006-01-11 20:34:58 · answer #1 · answered by CHEYANG 6 · 0⤊ 0⤋
若不清楚好的裝潢公司哪裡找時，不妨與左右鄰居或親朋好友打聽。
居住於公寓大廈的住戶，也可以委請管理委員會推薦裝潢公司。
還是最好不要挑選好日子裝潢,因為好日子裝潢的人多你的議價空間就少,
找自己有時間的日子來裝潢會比較好~~ 最後告訴大家裝潢現在根本沒有一定的行情,
只要多找幾家裝潢公司來估價,或許你也可以找到便宜又服務好的裝潢公司!
一開始因為朋友的介紹，讓我知道了裝潢公司我先是因為朋友的介紹所以有去搜尋一下網站 看起來覺得服務真的不錯，最重要的是～價格合理，又便宜。
當初也是看到網路許多人提到許多裝潢公司報價雖然很便宜，但服務品質好壞差異很大
所以後來用電話跟他們連絡，做進一步的了解讓我印象很深刻的事，
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由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形
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2017-02-20 01:47:55 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-06 06:14:11 · answer #3 · answered by Douglas 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-29 15:47:47 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-30 09:40:06 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
找設計師、工頭等幫你評估隔套房，自然會幫你分電表、水表。隔好套房後，找人承租，再以投資報酬率看要賣多少錢。不過如果全隔成套房，一般自住型的肯定不會買。而你40坪只隔成三、四間，投資報酬率或許可能不儘理想，投資型的大概也不會買。
如果你房子的地點不錯，很容易出租，不如隔多間一點(當然也不能太小間)。可以收多一點租金，如果租金報酬率不錯就算要賣價格也才會高。
何必分割呢？
不過隔那麼多間，自然要花一些錢。如果你之前房貸繳了不少，就和銀行商量看能再貸多少出來，就有裝潢的本錢了。
所以步驟就是貸款---隔套房---出租---出售
2006-01-16 01:13:44 補充：
以套房來賣，也不要分割。不然不好賣。
2006-01-13 17:40:57 · answer #6 · answered by Rock 1 · 0⤊ 0⤋
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2006-01-12 15:18:29 · answer #7 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋