1.請問法拍屋得標後要在七天內付清尾款,本身沒那麼多現金,來的及跟銀行貸款嗎?
2.法拍屋有首購的優惠利率嗎?利率是多少?
3.若得標後,屋內的壁或天花板,被原屋主破壞,怎麼辦呢?
4.若得標後,屋主還不搬走怎麼辦?強制點交,過程是多久時間啊?
5.得標後,多久內可完全交屋呢?
2006-01-06 03:36:12 · 3 個解答 · 發問者 晶晶 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
有人有親身買過法拍屋的經驗嗎?可以談談整個過程嗎?
2006-01-06 10:55:00 · update #1
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-21 22:31:02 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-10 07:40:37 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
１.因法拍市場熱絡，現很多銀行都有積極開拓法拍代墊尾款及房屋貸款；銀行代墊利息５－７％遠低於民間代墊利息（民間月息1.5分～2.5分，即年息18％～30％），深受投標人歡迎。銀行界中以新竹企銀，安泰銀行，板信銀行及聯邦銀行代墊業務最為突出。不管代墊或貸款業務，銀行限接『點交』案子；不點交為何不接呢？因為民法第８６６條保障銀行設定借錢後，屋主緃將其房屋出租或設定其它條件，不得影響銀行抵押權設定。辦理銀行代墊尾款，在投標前最好請銀行先做前置作業，投標人信用、資歷，還有標購房屋市價評估，銀行如評估ＯＫ，趕快辦理銀行對保再去投標。一般作業時間須7天。2.只要得標取得權利移轉証書，並至地政事務所辦理不動產移轉登記及銀行抵押設定完竣，即可轉為優惠房貸，至於利率若干，由於央行調（升）息頻頻現已逼近３％。３.得標後開鎖後始發現屋內的壁或天花板,被原屋主破壞，何以至此？拍定後是否與現住人（屋主）談判協調？或僅聲請法院點交未曾委託他人協商，說句實話，屋主還是對搬遷費有所期待，若我們置之不理，極可能遭到破壞報復，當然可經由法律程序告他刑事毁損罪，但已無意義。為降低被破壞風險，建議委請有經驗友人或專業人士代為處理，方為上策。 ４.法院對有點交的房子，所提供的點交流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。買法拍屋當然取其較市面仲介物件便宜，但在投入血汗錢置產前，還是得停、看、聽，別貿然下標；若是欲投資數案，可下個功夫好好研究研究；但僅是圖個便宜，倒建議找家信譽卓著的代標公司，輕輕鬆鬆入新厝。參考資料：www.104woo.com.tw 法拍屋代標網站
2006-01-07 16:52:11 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋