買房子應繳稅金?

Question

最近要買一間房子
屋主要賣我 賣清價500萬元
屋主提到他要實拿500萬元，
也就是賣方及買方所有要繳的所有稅金及雜七雜八的費用都要我付
請問我要付哪些錢?
及我還要注意和留意哪些?

Ps.我第一次買房子，太多不知道的事，請大家幫我解答，謝謝。

Answer 1

買方應付稅費

1.契稅(房屋評定現值的6%)

2.印花稅─(土地公告現值+房屋評定現值)*1/1000

3.地政登記規費─(土地申報地價+房屋核定現值)*1/1000+書狀費

4.設定規費─貸款金額*1.2*1/1000+書狀費

5.其他費用─不動產鑑價費.貸款服務費.火災、地震保險費(依銀行及保險費之單據)

6.地政書狀費(每張80元、至少土地權狀1張、建物1張)

7.代書代辦費(土地權狀6千元、建物6千元、共1萬2千)

8.代書簽約見證費─1千元整(於簽訂買賣契約時給付)

9.設定代書費(4千元整)
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賣方應付稅費


1.土地增值稅(應查明前次移轉現值與今年公告現值計算之)

2.到期工程受益費(已公告未徵收之工程受益費)

3.交屋日前房屋稅、地價稅(以交屋日劃分)

4.次年申報財產交易所得，以台北市為例為房屋現值之20%(財產交易所得併入綜合所得稅)

5.交屋日前之水、電、瓦斯及管理費等

6.抵押權塗銷代書費(3千元整)

7.代書簽約見證費─1千元整(於簽定買賣契約時給付)
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PS.最貴的税可能是增值稅、可以請代書試算

Answer 2

如果透過仲介公司，還有仲介服務費哦！

Answer 3

實拿的意思是說他不負擔任何稅，
１、土增稅就是賣方負擔的，他實拿的話你就要負擔了。
２、契稅是買方負擔的，跟賣方說賣清沒有關係，但為你要負擔的費用。
３、地價稅你也要負擔他使用的月份，原本可以協議照使用月份分的。
４、房屋稅原本就可以照使用月份分，因為他算是月結的，這部份你可能也要負擔。
５、代書等登記費用。

一、二、五項是買賣的時候馬上就會繳納的金錢，
三跟四項是到開徵才會繳納的，
要注意的可能是土增稅吧！
看他是不是持有很久了，
會不會太高，
前次移轉現值...等。
而且可以的話，
請要求屋主使用自用住宅稅率（１０％）申報，
這申請有限制，
最主要的是一人一生只能有一次，
且一年內要自用住宅，
且本人、直系血親或直系姻親有設藉才可申請。
這是少繳土增稅的好方法，
因為他要賣清，
所以你有權跟他談條件，
至少可以少繳１０％的土增稅。

以上為建議唷！
有問題還可以問我！