想知道買地自建的優缺點

Question

我想買地自己蓋房子，這有什麼優缺點呢?
如果買成屋，又有什麼優缺點呢?

Answer 1

自地自建
優點:
1.照自己意思買地點,規劃設計,選建材,施工,找買主或自己住..
2.所以問題自己承擔,不會怨別人
3.滿足自己蓋房子的優越感
缺點:
1.買地有都市計劃,過戶,價格上的風險
2.規劃設計因缺少空間的概念,容易出現建築師與你理念不同的問題
3.建材的選擇會出現搭配收頭不一致或不美觀的情形
4.施工工期及成本不會控制(其實全案的成本你都不會比建商便宜)
5.缺少執行團隊
6.會有黑道來恐嚇,政府來查驗
7.光用想的就煩死,否則建商幹麻請一堆人來上班
買成屋的優點:
1.錢是您的,有錢是大爺,愛買哪買多大自己決定
2.風險由建商承擔,您只要合約寫清楚
3.有人幫您服務
缺點:
1.運氣差買到爛房子會漏水
2.買貴?(這個自地自建時會更明顯,因為要發好多包)
3.有爛鄰居
4.找的很累(其實買地時也一樣ㄚ,還要找建築師,營造商.......)
結論:
1.除非你有專業執行人員,否則強烈建議不要自地自建,畢竟營建業要整合的事項太多,絕對超出你想像
2.見過太多地主自地自建,怕和建商合建被剝奪利潤,結果成本控制不住,蓋出來品質又醜又差,賣的價格不好
3.拿錢去找房子,建商小姐當您是大爺,品質不好價格不好不要買,賠錢是你建商的事,何樂而不為

Answer 2

買地自建！我會建議發大包，就是找
一家信賴的營造廠，如果沒有認識的
問建築師有沒有經常配合且施工品質
好的；以後有什麼問題直接找營造廠
負責就好了。

Answer 3

1.可能花費比較高.要自己監工.找到的工人.品質問題.工期較長.2.但是比較可以按自己的心意完成.會有較大的成就感.3.如果可以我也要買地自建.

Answer 4

自地自建：
本人家裡面曾經有慘痛的經驗

幾年前家父在竹北縣政特區裡面
拿一塊地出來自己找建築師規劃
然後自己找包商發包工程

說實在的，要自地自建
有幾個要件：
一、要有閒
二、要有基本的專業跟發包成本的觀念

後來家父房子蓋好之後
才是惡夢的開始，很多工程發包
大包發小包，小包發小小包
工人素質不齊，工人今天心情不好
在你的污水、排水管倒一些泥沙進去
沒多久，排水給水出問題
要抓問題，很抱歉整棟都有問題
牆面打掉，水管全部都要重新修繕
後續所要花的精力跟成本實在高的嚇人

建議你要自建自售，可以找建築師
要找那種他有自己配合的營造工程公司
先去看看營造廠之前所蓋好的房子，問問看口碑如何
最好是房子已經使用5年以上的個案

由建築師直接來幫你找他自己配合的營造廠
有一些好處
第一：建築師跟營造廠默契要夠，建築師所規劃的外觀立面
以及室內隔間格局，工班比較能掌握建築師的想法
按圖施工跟建築師溝通比較沒有障礙

第二：請建築師幫你監工，畢竟沒有人希望砸掉自己的招牌
工程發包由建築師來發包，中間一些利差讓建築師來賺
有誘因建築師比較願意做統一規劃發包，畢竟建築師比我們專業
千萬不要想說，付完建築師的規劃費，省下監工或是其他費用
自己賺，除非你也是專業也很有時間，不然風險非常大

第三：自建的房子，除非你蓋透天，否則一般大樓的建案
扣除你自己所要居住的樓層外，其他的坪數規劃，請建築師
按照市場性，來幫你做不同的規劃，因為其他樓層戶別
勢必要出租或是出售，你的喜好不一定是一般人的需求
不要為了省下規劃費用，作單一的格局設計
後續完工後再更改的費用，費力曠時及成本更高

第四：建築物排位置的時候，可以直接避開一些煞
建築物設計容易，要排一個漂亮的位置
真的要仰賴建築師的功力


第五：由於自建案的外觀及室內建材，數量無法作大量議價
因此發包成本一定較高，你可以自己先去探聽附近的區域行情
看看別人一坪賣多少錢，回來反算你自己所要花的成本
看看划不划算，如果不計金錢，只是要完成自己自地自建的夢
那又另當別論

第六：一般你去買房子
建築物保固十五年，室內建材配備保固從一年到三年不等
當你自建之後，你的保固問題將落在你自己的肩上
這部份的問題，請建築師在跟營造廠談的時候
詳細記載在合約書裡面，關於保固的部份


再來是成屋的優缺點


1.沒有優先選擇之權利，容易遺珠之憾，尤其好的產品；更是在預售時皆銷售完畢，等不到成屋。
2.空間格局彈性不大，沒辦法量身定做，格局不滿意，日後敲敲打打，浪費金錢。
3.成屋總是新中古屋，價值性較低，銀行貸款成數相對較低。
4.付款較重，沒有什麼優惠方案。
5.樓層、方位對於重風水之客戶較不利，無法優先選擇。
6.是否是最新耐震安全概念之住宅，而不是結構已經遭受內傷之住宅，無法判斷。
7.無法全程參與施工過程，無法嚴格監督，確保品質，必須仰賴建設公司及營造廠的口碑。
8.成屋可以立即進住，無須等待。