銀行如何評估貸款????????

Question

@@@@買2戶打通為一戶好嗎???@@@@
我最近要買房子~看上的房子是24坪.但是有兩張房屋權狀各為13坪,11坪.
雖然是一間房子.
但是這樣會不會在銀行評估貸款時,
會沒有價值.畢竟是兩張產權有兩個門牌101號8樓之1,之2,合併一間房屋.
好矛盾不知道該不該買???

Answer 1

其實銀行估價有無價值還是決定於市場變現性之難易，兩間套房之估價不會高於分開估計（偶而會稍低，因為日後萬一要處分時，必須考慮還原的成本，如本來二間各有一套衛浴設備，但打通後，刻意減少一套以利用多出的空間）但也有不少銀行在共同使用下也會合併估價，但日後除重新隔間還原外，不會同意部份塗銷擔保品（如賣出一間，要求部份還款後塗銷其中一間）。
過去很多銀行不愛小套房產品，會刻意降低核貸比率（都會之小套房可能介於60～75%間），但這幾年似乎已有改變，畢竟小套房之低總價有其優勢，地點好時變現反而不難，所以也有銀行貸到八成甚至八成以上，如台北中山北路沿路之小套房一向都能clean掉，就是低總價符合不少年輕購屋者或投資客想法。至於該不該買則在仍決定自己的想法，銀行究竟能貸多少，這問題大可直接找銀行先估先確定。

Answer 2

我最近要買房子~看上的房子是24坪.但是有兩張房屋權狀各為13坪,11坪. 雖然是一間房子. 但是這樣會不會在銀行評估貸款時, 會沒有價值.畢竟是兩張產權有兩個門牌101號8樓之1,之2,合併一間房屋銀行還是會將兩間房子分開評估貸款金額，因這兩間都屬於小套房(15坪以下統稱小套房)，即使一起辦貸款，在額度上還是會滿低的。